Fritzens - Am Weingarten - Top A06
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger/Erstbezug mit Neubau-Premium
- große Terrasse mit 23,33 m² und Südwest-Ausrichtung
- ruhige Wohnlage mit Natur- und Bergblick
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Entdecken Sie eine Oase des modernen Wohnens inmitten der natürlichen Schönheit von Fritzens.
Willkommen in der erstklassigen Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN.
Mit sechzehn attraktiv gestalteten Wohnungen bietet die Wohnanlage nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die
umgebende Natur.
Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und die herrliche Bergwelt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN
keine Wünsche offen.
Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage
Diese gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoß bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Auf einer Wohnfläche von 77,42 m² und einer weitläufigen Terrasse von 23,33 m² finden Sie ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen und das Leben in einer ruhigen Wohngegend zu genießen.
Raumaufteilung und Highlights:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf 34,26 m², perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden.
- Zwei helle Schlafzimmer mit 15,02 m² und 10,92 m², ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
- Moderne Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für maximalen Komfort.
- Ein praktischer Abstellraum und eine großzügige Garderobe bieten zusätzlichen Stauraum.
- Die große Terrasse mit 23,33 m² ist perfekt für entspannte Abende oder gesellige Grillabende im Freien.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvollen Fliesen in den Bädern und im WC ausgestattet. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz und eine optimale Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare ideal geeignet ist.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger PEHA Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 77,42 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Fritzens. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine große Terrasse mit 23,33 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie Tiefgarage. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und eine offene Wohnküche. Da es sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger handelt, ist ein Neubauzuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen marktüblich und sachlich gerechtfertigt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und attraktivem Ausblick einzuschätzen. Der rechnerisch schwache Lage-Score aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Teilinformationen fehlen. Aus dem Beschreibungstext ergeben sich vielmehr positive Wohnqualitäten, insbesondere Ruhe, Freifläche und Blickbezug zur Bergwelt.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, sämtlich aus dem Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.830 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 606.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 575.000 Euro und 630.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Neubauqualität, Terrasse, Tiefgarage und Erstbezugsstatus nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.