Fritzens - Am Weingarten - Top A09 - Penthouse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsobjekt mit Neubauprämie
- Penthouse mit sehr großer Terrasse von 82,56 m²
- Personenaufzug direkt in die Wohnung
- Tiefgarage und Keller vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Ruhige, naturnahe Lage mit Ausblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Entdecken Sie eine Oase des modernen Wohnens inmitten der natürlichen Schönheit von Fritzens.
Willkommen in der erstklassigen Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN.
Mit sechzehn attraktiv gestalteten Wohnungen bietet die Wohnanlage nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die
umgebende Natur.
Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und die herrliche Bergwelt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN
keine Wünsche offen.
Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Exklusive 4-Zi.-Penthousewohnung
Moderne und großzügige 4-Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 106,25 m² und eine beeindruckende Terrasse mit ca. 82,56 m², die einen herrlichen Ausblick und viel Platz im Freien bietet.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 106,25 m²
- Terrasse: ca. 82,56 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 33,71 m²),
- Drei helle Schlafzimmer (ca. 14,26 m², 16,09 m² und 16,15 m²)
- Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Fenster
- Personenaufzug direkt in die Wohnung
- Ausstattung: Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern, Kamin optional als Sonderwunsch
- Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten und Zugang zur weitläufigen Terrasse
- Exklusive Lage: Ruhig, naturnah und doch gut angebunden an Infrastruktur und Nahverkehr
Diese hochwertige Dachgeschoßwohnung eignet sich für alle, die ein großzügiges und luxuriöses Zuhause mit viel Platz im Freien suchen.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger PEHA Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthousewohnung in Fritzens mit 106,25 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, einer sehr großen Terrasse mit 82,56 Quadratmetern, Keller sowie Tiefgarage. Das Objekt hebt sich durch den direkten Liftzugang in die Wohnung, die hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie den laut Beschreibung offenen Ausblick deutlich vom Standardsegment ab. Es handelt sich um ein bestandsfreies Bauträgerobjekt, wodurch kein Abschlag für Vermietung anzusetzen war.
Die Lage ist als gute, ruhige und naturnahe Wohnlage einzuschätzen. Sie bietet Wohnqualität und Freiraumbezug, erreicht aber nicht das Preisniveau zentraler städtischer Spitzenlagen. Der sehr niedrige GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Teilinformationen fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubauverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen mit naturgemäß höheren Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet. Maßgeblich waren Zuschläge für den Penthouse-Charakter, die außergewöhnlich große Terrasse und die hochwertige Ausführung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 818.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 850.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.700 Euro pro Quadratmeter und liegt damit nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau, weil es sich um ein hochwertiges Erstbezugs-Penthouse handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.