TRIA Telfs – Drei Häuser. Ein Statement. Null Ausreden. Haus A - Top 1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Kleine Einheit mit marktüblich hohem Quadratmeterpreis
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Erdgeschosslage statt Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Nahversorgung und kurze Wege im Ort
Lage
Eingebettet in die atemberaubende Bergkulisse des Inntals, bietet Telfs eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn sowie der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Innsbruck. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot machen Telfs zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Telfs. Vielleicht nicht übertrieben, sondern persönlich.
Klar, Telfs ist nicht die Hungerburg.
Aber mal ehrlich: Hier gibt´s alles - näher, ehrlicher, entspannter.
Und ohne den Aufpreis der Prestige-Adressen.
Echte Läden. Echte Leute. Echte Lebensqualität.
Ein Ortskern mit Charakter statt Franchise-Fassade.
Natur, Freizeit, Alltag – alles da, alles erreichbar.
Parkplatzsuche? Nicht nötig.
Und Innsbruck? Nur 20 Minuten – wenn du willst, nicht weil du musst.
Lage, Lage, Lage – in drei Minuten.
TRIA Telfs liegt mittendrin, nicht irgendwo.
Schule. Supermarkt. Arzt. Apotheke. Restaurant. Bar. Sporthalle. Alles zu Fuß.
Kein Werbespruch. Kein Haken. Einfach Alltag, der funktioniert.
Drei Baukörper. Schräge Architektur. Eine Idee.
Eigenständig im Stil. Verbunden durch Haltung.
Gestaltet nach Wettbewerb. Gebaut mit Anspruch.
Markant. Anders. Mutig.
Hier hat jedes Haus, jede Wohnung Charakter – und ein bisschen Kante.
Ohne Kitsch. Ohne Firlefanz. Dafür mit Seele.
37 Wohnungen. Alles, was du brauchst. Und mehr.
Vom kompakten Single-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.
Balkone, Loggien, Gärten – mit Blick ins Leben.
Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich zu €33.000 erworben werden.
Offen für Begegnung, gemacht für Rückzug.
Qualität hat ihren Preis. Und ihren Wert.
Ja, Neubau ist nicht billig. TRIA auch nicht.
Aber: Lieber einmal richtig wohnen als fünfmal fast.
Bei TRIA bekommst du Qualität statt Kompromisse.
Lage mit Zukunft. Und Architektur, die bleibt.
Interesse? Dann reden wir Klartext.
Wie das Projekt. Wie du.
TRIA Telfs – wenn du´s ernst meinst mit Wohnen.
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 253.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Eigentumswohnung mit 36,71 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Telfs. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie eine Terrasse mit 7,67 Quadratmetern und ein Eigengarten mit 41,65 Quadratmetern. Diese Freiflächen sind für eine kleine Wohnung ein klarer Mehrwert. Zu beachten ist, dass sich die Einheit im Erdgeschoss befindet und ein Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nur zusätzlich erworben werden kann, also nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist innerhalb von Telfs als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Busanbindung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung Richtung Innsbruck ist für den regionalen Markt positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 7.100 bis 7.200 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der guten Ausstattung, der Terrasse mit Garten sowie der Erdgeschosslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.230 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 253.000 bis 278.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Beate Struggl
InnReal Immobilienvermittlung GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.