Exklusive Terrassenwohnung mit gelungenem Grundriss, Morgensonne und Bergblick– bezugsbereit Ende 2026 – Top 5
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 12 m² überdachte Terrasse
- ruhige Wohnlage nahe Innenstadt
- Bergblick und Morgensonne
- kleine exklusive Wohnanlage mit 7 Einheiten
- gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Echtglas-Duschverglasung
- Lift, Kellerabteil und barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenplätze im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Wohnen zwischen dem traditionsreichen Oberdorf und dem pulsierenden Marktplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verbringen Sie bereits Weihnachten 2026 in Ihrem neuen Zuhause
Langegasse 3 – Weils „dahoam“ einfach am schönsten ist
Es ist Samstagmorgen. Sie stehen auf dem Balkon und lassen den Blick durch die idyllische Nachbarschaft schweifen. Die Vögel zwitschern und die Morgensonne scheint Ihnen wärmend ins Gesicht. Vor Ihnen Ruhe, Grün und das Gefühl, genau am richtigen Ort zu sein.
Anschließend spazieren Sie entspannt durch die ruhige Wohngegend, vorbei an charmanten Einfamilienhäusern und dem Rathaus, und erreichen in nur 7 Minuten die Dornbirner Innenstadt und den beliebten Wochenmarkt. Frisches Brot, regionale Köstlichkeiten und vielleicht ein spontaner Kaffee mit Freunden – bevor Sie nach Hause zurückkehren und Ihre persönliche Ruheoase genießen.
Wohnen zwischen dem traditionsreichen Oberdorf und dem pulsierenden Marktplatz
Umgeben von Einfamilienhäusern und Villen – dieser Charakter spiegelt sich auch in der Architektur dieser exklusiven Wohnanlage mit nur 7 stilvollen Wohnungen wider. Hier entsteht ein Zuhause, das moderne Architektur und höchste Wohnqualität vereint - eine perfekte Mischung aus absoluter Ruhelage und trotzdem mitten im Geschehen.
Mehr als nur vier Wände
Die hochwertige Massivbauweise, optimierte Schallschutzmaßnahmen sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl. Die komfortable Fußbodenheizung schafft wohlige Wärme und lässt sich in jedem Raum individuell regulieren.
Zur gehobenen Ausstattung gehören unter anderem:
- Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Duschverglasung aus Echtglas
- Schiebetüre vom Wohnbereich zur Terrasse
- Zusätzliche Schalter und Steckdosen für mehr Komfort im Alltag
Auch außerhalb der eigenen vier Wände überzeugt die Wohnanlage mit durchdachten Details, wie überbreiten Tiefgaragenplätzen und separaten Fahrradabstellflächen. Nicht einsehbare private Kellerabteile bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Beim Thema Nachhaltigkeit punktet dieses Projekt durch eine umweltfreundliche Nahwärmeversorgung und hauseigene PV-Anlage. Ihr E-Bike und E-Auto laden Sie bequem in Ihrem neuen zu Hause.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen
Diese 2,5 Zimmer-Terrassenwohnung ist ideal für alle Morgensonne-Liebhaber. Die Wohnung ist durchdacht eingeteilt, das "halbe" Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum und bietet genug Staufläche. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, das WC ist separat. Der morgens sonnendurchflutete Wohn-/Essbereich punktet durch die großen Fensterfronten auf zwei Seiten. Genießen Sie Ihr Frühstück bei warmen Temperaturen, Vogelgezwitscher und frischer Luft auf Ihrer überdachten Terrasse – und den Ausblick vom Fallenberg, über das Bödele, Watzenegg, den Dornbirner First, den Hausberg Karren bis hin zur Staufenspitze.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit 61 Quadratmetern Wohnfläche in der Langegasse in Dornbirn. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen, hochwertig geplanten Wohnanlage mit nur sieben Einheiten. Wertrelevant sind insbesondere die 12 Quadratmeter große überdachte Terrasse, der Bergblick, die Morgensonne, die barrierefreie Ausführung, der Lift, das Kellerabteil sowie die gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitärdetails.
Die Lage ist für den Wohnmarkt in Dornbirn als sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern und Villen geprägten Umgebung und zugleich in kurzer Gehdistanz zur Innenstadt, zum Wochenmarkt und zur Nahversorgung. Diese Kombination aus Ruhelage und Zentrumsnähe ist klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro. Dieser liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit Terrasse und guter Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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