Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Abendsonne und Blick ins Grüne - Bezugsbereit Ende 2026

Inserat-Nr.: 939462714253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr
€ 699.300 € 8.325/m²
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Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
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Geschätzter Marktwert € 620.000 bis 690.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug / Bauträgerobjekt
  • kleine Wohnanlage mit nur 7 Einheiten
  • 23 m² überdachte Terrasse mit Abendsonne
  • Blick ins Grüne und Ruhelage
  • gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Echtglas-Duschverglasung
  • Personenaufzug und barrierefreie Ausführung
  • Kellerabteil vorhanden
  • Tiefgaragenbezug in Beschreibung positiv angedeutet, aber nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen
Fläche 84 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Terrasse 23 m²

Lage

6850 Dornbirn, Langegasse 3
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Wohnen zwischen dem traditionsreichen Oberdorf und dem pulsierenden Marktplatz

Öffentlicher Verkehr

Bus · 209, 210 Dornbirn Pongartgasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
5 Min.
Supermarkt Sutterlüty
6 Min.
Bäckerei
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Wohnfläche 84 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Ende 2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 6 m²
Terrassenfläche 23 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Beschreibung

Verbringen Sie bereits Weihnachten 2026 in Ihrem neuen Zuhause

Langegasse 3 – Weils „dahoam“ einfach am schönsten ist

Es ist Samstagmorgen. Sie stehen auf dem Balkon und lassen den Blick durch die idyllische Nachbarschaft schweifen. Die Vögel zwitschern und die Morgensonne scheint Ihnen wärmend ins Gesicht. Vor Ihnen Ruhe, Grün und das Gefühl, genau am richtigen Ort zu sein.

Anschließend spazieren Sie entspannt durch die ruhige Wohngegend, vorbei an charmanten Einfamilienhäusern und dem Rathaus, und erreichen in nur 7 Minuten die Dornbirner Innenstadt und den beliebten Wochenmarkt. Frisches Brot, regionale Köstlichkeiten und vielleicht ein spontaner Kaffee mit Freunden – bevor Sie nach Hause zurückkehren und Ihre persönliche Ruheoase genießen.

Wohnen zwischen dem traditionsreichen Oberdorf und dem pulsierenden Marktplatz

Umgeben von Einfamilienhäusern und Villen – dieser Charakter spiegelt sich auch in der Architektur dieser exklusiven Wohnanlage mit nur 7 stilvollen Wohnungen wider. Hier entsteht ein Zuhause, das moderne Architektur und höchste Wohnqualität vereint - eine perfekte Mischung aus absoluter Ruhelage und trotzdem mitten im Geschehen.

Mehr als nur vier Wände

Die hochwertige Massivbauweise, optimierte Schallschutzmaßnahmen sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl. Die komfortable Fußbodenheizung schafft wohlige Wärme und lässt sich in jedem Raum individuell regulieren.

Zur gehobenen Ausstattung gehören unter anderem:
- Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Duschverglasung aus Echtglas
- Schiebetüre vom Wohnbereich zur Terrasse
- Zusätzliche Schalter und Steckdosen für mehr Komfort im Alltag

Auch außerhalb der eigenen vier Wände überzeugt die Wohnanlage mit durchdachten Details, wie überbreiten Tiefgaragenplätzen und separaten Fahrradabstellflächen. Nicht einsehbare private Kellerabteile bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Beim Thema Nachhaltigkeit punktet dieses Projekt durch eine umweltfreundliche Nahwärmeversorgung und hauseigene PV-Anlage. Ihr E-Bike und E-Auto laden Sie bequem in Ihrem neuen zu Hause.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen

Diese großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Kleinfamilien. Die beiden geräumigen Zimmer können Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und/oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch und eine begehbare Dusche, das WC ist separat. Eine moderne Küche mit einer Kücheninsel und jeder Menge Staufläche sowie einer angrenzenden Speis lässt alle Hobbykoch-Herzen höher schlagen. Der Wohn-/Essbereich kann durch eine praktische Schiebetüre abgetrennt werden. Die Terrassenbox sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Genießen Sie die warme Abendsonne auf Ihrer überdachten Terrasse mit einem schönen Blick ins Grüne. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie.

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Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 620.000 bis 690.000
Schätzwert pro m²
€ 7.900/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Langegasse in Dornbirn. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 23 m² große, überdachte Terrasse mit Abendsonne und Blick ins Grüne. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die kleine Wohnanlage mit nur sieben Einheiten, die barrierefreie Ausführung, der Lift, die Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Sanitärausstattung sowie ein Kellerabteil.

Die Lage ist für Eigennutzer sehr gut: ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Villen, gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt, gute Nahversorgung und gute Infrastruktur im täglichen Bedarf. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, der eigentliche Lagevorteil liegt aber vor allem in der Kombination aus Ruhelage und Zentrumsnähe.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein klar gehobenes Neubau-Preisniveau, das deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian liegt. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt 664.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 690.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Nahwärme Personenaufzug Westbalkon Dusche Gäste-WC Mansarddach Massiv Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC Anlageobjekt
Lage trifft Architektur – Bezugsbereit Ende 2026 – Langegasse 3
Teil des Neubauprojekts

Lage trifft Architektur – Bezugsbereit Ende 2026 – Langegasse 3

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  
A
Gültig bis 01.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 8.325
Kaufpreis € 699.300

Hinweise des Anbieters

Tiefgaragenparkplätze € 28.000,- pro Stellplatz.

Dokumente

Maximilian Kaufmann
Rimo Dornbirn Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Maximilian Kaufmann
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 939462714253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr