Wohnen mit Seeblick – ruhig, zentral und nah am Bodensee - Top C6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoß mit bis zu 5 m Raumhöhe
- Seeblick bzw. Blick in die Ferne
- 2 Loggien mit insgesamt ca. 48 m²
- direkter Lift in die Wohnung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Tiefgarage, Keller
- kleine Wohnanlage mit nur 6 bzw. 7 Einheiten
- große Wohnfläche von 161 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Bahnhofstraße in Lochau zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Der Bodensee, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Bregenz als auch Naherholungsgebiete bequem erreichbar. Zudem ist die Lage für Pendler nach Deutschland bestens geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baubeginn erfolgt - Bezugsbereit Ende 2027
Wohnen am Funkenweg – wo der Bodensee zum Nachbarn wird
Inmitten der idyllischen Natur von Lochau, nur wenige Schritte vom Bodensee und dem charmanten Ortszentrum entfernt, entsteht eine moderne Wohnanlage, die Ruhe, Qualität und Lebensfreude vereint. Zwei architektonisch harmonisch gestaltete Wohnhäuser mit nur 6 bzw. 7 Einheiten bieten ein neues Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Lage und Nachhaltigkeit.
Nachhaltig leben – zukunftssicher wohnen
Ein durchdachtes Energiekonzept mit hocheffizienter Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen und Kühlen. Eine moderne Photovoltaikanlage sowie vorbereitete Lademöglichkeiten für E-Mobilität unterstreichen das nachhaltige Gesamtkonzept dieser Wohnanlage.
Die Tiefgarage, harmonisch gestaltete Grünflächen und die erstklassige Lage – ruhig, grün und dennoch alles fußläufig erreichbar – machen diese Wohnanlage zu einer seltenen Gelegenheit an diesem begehrten Ort am Bodensee.
TOP C6 | 4‑Zimmer‑Dachgeschoßwohnung mit 2 Loggien
Sie wünschen sich ein besonderes Dachgeschoß‑Feeling mit einer Raumhöhe von bis zu 5 m? Dann haben wir hier ein Zuhause für Sie, dass sich vom ersten Moment an nach „Hier bleibe ich“ anfühlt.,
Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 50 m² schafft großzügige Gemütlichkeit mit genug Platz für eine große Tafel, eine gemütliche Couchlandschaft und eine Küche, die das Kochen zum Mittelpunkt macht. Besonders praktisch: die angrenzende Speis, die große Garderobe, das separate WC, der Hauswirtschaftsraum und der zusätzliche Abstellraum bieten genug Stauraum, damit die Wohnung nicht nur schön aussieht, sondern auch ordentlich bleibt.
Ihnen stehen drei Zimmer zur Verfügung, die individuell auf Ihre Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Homeoffice genutzt werden können. Und als i‑Tüpfelchen: zwei Loggien, darunter eine sehr großzügige mit ca. 40 m² – perfekt für laue Sommerabende und dem Luxus, einfach ungestört draußen zu sein zu können und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 161 m²
- direkt mit dem Lift in die Wohnung
- 3 individuell nutzbare Zimmer
- großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bis zu 5 m Raumhöhe
- Speis, Garderobe, separates WC, Hauswirtschafts- & Abstellraum – Stauraum deluxe
- Großes Bad ca. 12 m²
- 2 Loggien mit ca. 41 m² + 7 m²
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen – ich stelle Ihnen dieses besondere Projekt gerne persönlich vor.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.200.000 bis 1.300.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Lochau mit rund 161 m² Wohnfläche, zwei Loggien mit insgesamt etwa 48 m², Keller und hochwertiger Neubauausstattung. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Erstbezugsprojekt und hebt sich durch den direkten Liftzugang in die Wohnung, Raumhöhen bis etwa 5 Meter, Fußbodenheizung, nachhaltige Haustechnik sowie den beworbenen Seeblick deutlich vom Standard ab. Diese Merkmale sind am Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Bodensee, die ruhige und zugleich zentrale Situation, die gute Nahversorgung sowie die Erreichbarkeit von Bregenz und des deutschen Grenzraums sprechen für eine überdurchschnittlich gefragte Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend im selben Neubau- und Erstbezugssegment, betreffen jedoch meist deutlich kleinere Wohnungen. Deshalb kann der dort beobachtete Quadratmeterpreis nicht unverändert auf 161 m² übertragen werden. Andererseits rechtfertigen die Dachgeschoßqualität, die großen Freiflächen und der Seeblick einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.200.000 bis 1.300.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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