Dachgeschosswohnung mit Seeblick – das Zentrum im Rücken, den See vor der Nase - Top B7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Penthouse- bzw. Dachgeschosscharakter
- Seesicht
- zwei große Loggien mit insgesamt ca. 48 m²
- direkter Lift in die Wohnung
- Raumhöhe bis ca. 5 Meter
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Tiefgarage
- große Wohnfläche von 161 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
Lage
Die Bahnhofstraße in Lochau zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Der Bodensee, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Bregenz als auch Naherholungsgebiete bequem erreichbar. Zudem ist die Lage für Pendler nach Deutschland bestens geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baubeginn erfolgt - Bezugsbereit Ende 2027
Wohnen am Funkenweg – wo der Bodensee zum Nachbarn wird
Inmitten der idyllischen Natur von Lochau, nur wenige Schritte vom Bodensee und dem charmanten Ortszentrum entfernt, entsteht eine moderne Wohnanlage, die Ruhe, Qualität und Lebensfreude vereint. Zwei architektonisch harmonisch gestaltete Wohnhäuser mit nur 6 bzw. 7 Einheiten bieten ein neues Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Lage und Nachhaltigkeit.
Nachhaltig leben – zukunftssicher wohnen
Ein durchdachtes Energiekonzept mit hocheffizienter Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen und Kühlen. Eine moderne Photovoltaikanlage sowie vorbereitete Lademöglichkeiten für E-Mobilität unterstreichen das nachhaltige Gesamtkonzept dieser Wohnanlage.
Die Tiefgarage, harmonisch gestaltete Grünflächen und die erstklassige Lage – ruhig, grün und dennoch alles fußläufig erreichbar – machen diese Wohnanlage zu einer seltenen Gelegenheit an diesem begehrten Ort am Bodensee.
TOP B7 | 4‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit großer Loggia und Seesicht
Wenn sich Wohnen nach etwas Besonderem anfühlen soll, dann ist das Dachgeschoss genau der richtige Ort: mehr Weite, mehr Licht, mehr „oben ankommen“ – ideal für alle, die sich zuhause frei entfalten wollen.
Diese Wohnung hat Charme, allein schon durch die Raumhöhe von bis zu 5 Meter. Das Herzstück ist der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großzügigen 50 m² – ein Raum, der einlädt: zum Kochen, Zusammensitzen, Feiern und Runterkommen. Dazu kommt eine separate Speis – so bleibt die Küche aufgeräumt, auch wenn’s im Alltag mal hektischer wird. Mit großer Garderobe, einem Hauswirtschaftsraum, einem separaten WC und einem zusätzlichen Abstellraum ist auch das „Drumherum“ perfekt gelöst. Zudem gelangen Sie bequem mit dem Lift in Ihre Wohnung. Drei großzügige Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Das Badezimmer spielt alle Stücke mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und einem großen Fenster, das für viel Helligkeit sorgt.
Und draußen? Da warten zwei Loggien – die größere der beiden mit 40 m ² – perfekt für Lounge‑Ecke oder Terrassentisch und Ihre Sonnenliegen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 161 m²
- direkt mit dem Lift in die Wohnung
- 3 individuell nutzbare Zimmer
- großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bis zu 5 m Raumhöhe
- Speis, Garderobe, separates WC, Hauswirtschafts- & Abstellraum – Stauraum deluxe
- Großes Bad ca. 12 m²
- 2 Loggien mit ca. 41 m² + 7 m²
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen – ich stelle Ihnen dieses besondere Projekt gerne persönlich vor.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.195.000 bis 1.315.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 161 m² Wohnfläche in Lochau am Bodensee. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt mit gehobener Ausrichtung. Besonders wertrelevant sind die Seesicht, die Raumhöhe von bis zu fünf Metern, der direkte Liftzugang in die Wohnung, zwei große Loggien mit zusammen rund 48 m², ein Kellerabteil sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Tiefgarage. Insgesamt liegt damit ein überdurchschnittlich attraktives Penthouse im gehobenen Marktsegment vor.
Die Lage ist sehr gut einzuschätzen: Der Bodensee, das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Für den Markt in Lochau ist diese Kombination aus Seenähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld klar wertsteigernd.
Zur Ableitung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in demselben Neubausegment, sind jedoch meist deutlich kleiner als das Bewertungsobjekt. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich eine belastbare Basis, die wegen der besonderen Penthouse-Qualität moderat nach oben angepasst wurde.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.195.000 und 1.315.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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