Willkommen in "Josephine" - Wohnen beim Prater!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024 mit deutlichem Neubau-Premium
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Ostbalkon mit 4,52 m²
- Grünblick beziehungsweise Praterbezug laut Beschreibung
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Nachhaltige Gebäudetechnik mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und klimaaktiv-Zertifizierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein gesicherter Stellplatz dieser Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im Projekt "Josephine" – Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater!
In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit.
Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität.
Das Projekt: "Josephine":
- 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater"
- Wohnflächen zwischen 32m² - 112m²
- 1 - 4 Zimmer
- Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
- ca. 20 PKW Stellplätze
- Kinder- & Jugendspielplatz
- klimaaktiv bronze-Zertifizierung!
- Baubeginn: Herbst 2024
Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort:
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung
- 3- Scheiben Isolierverglasung
- elektrischer Sonnenschutz
- edle Eichen-Parkettboden
- hochwertiges Feinsteinzeug
- elegante Sanitärausstattung
Die Lage
Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss!
Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil – Willkommen in "Josephine"!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U1 Station Nestroyplatz
- Straßenbahnlinie O
- Buslinien 80A, N29, N81
Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 2026
3% Kundenprovision
Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.
©ZoomVP
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,25 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Ostbalkon, moderner Wohnküche und überdurchschnittlicher technischer Ausstattung. Besonders positiv wirken die Nähe zum Prater, der laut Beschreibung vorhandene Grünbezug, die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung sowie die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für dieses Segment sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung konnten mehrere echte Kaufverträge aus demselben Marktumfeld und teils praktisch identischer Objektkonstellation herangezogen werden. Diese Vergleichswerte zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau knapp über 10.000 Euro pro Quadratmeter.
Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Geschosslage, Balkon und Lagequalität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 468.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.