Leben im Einklang mit Stadt und Natur - "Josephine" beim Prater
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024/2026
- direkte Praternähe mit Grünblick
- große Wohnung mit 157,29 m², daher gegenüber Kleinwohnungen geringerer m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- energieeffiziente Haustechnik mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und klimaaktiv-Zertifizierung
- Lift vorhanden
- Freifläche vorhanden, aber mit 10,54 m² für die Wohnungsgröße eher moderat
- 1. Obergeschoss, daher unter den oberen Etagen des Projekts
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im Projekt "Josephine" – Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater!
In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit.
Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität.
Das Projekt: "Josephine":
- 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater"
- Wohnflächen zwischen 32m² - 112m²
- 1 - 4 Zimmer
- Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
- ca. 20 PKW Stellplätze
- Kinder- & Jugendspielplatz
- klimaaktiv bronze-Zertifizierung!
- Baubeginn: Herbst 2024
Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort:
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung
- 3- Scheiben Isolierverglasung
- elektrischer Sonnenschutz
- edle Eichen-Parkettboden
- hochwertiges Feinsteinzeug
- elegante Sanitärausstattung
Die Lage
Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss!
Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil – Willkommen in "Josephine"!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U1 Station Nestroyplatz
- Straßenbahnlinie O
- Buslinien 80A, N29, N81
Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 2026
3% Kundenprovision
Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.
©ZoomVP
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.260.000 bis 1.365.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 157,29 Quadratmetern Wohnfläche im Erstbezug in einem Neubauprojekt in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine Freifläche, Lift, hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugausstattung, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Dreifachverglasung und elektrischem Sonnenschutz. Die Wohnung ist bestandsfrei und liegt im 1. Obergeschoss.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Prater, zum Donaukanal und zu den Verkehrsknoten Praterstern beziehungsweise Nestroyplatz sorgt für hohe Wohnqualität, sehr gute Erreichbarkeit und starken Freizeitwert. Auch die Nahversorgung ist im direkten Umfeld ausgezeichnet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei war zu berücksichtigen, dass viele Vergleichsobjekte deutlich kleiner sind und deshalb höhere Quadratmeterpreise erzielen. Größere Einheiten im selben Marktsegment zeigen bereits niedrigere Werte, was für die gegenständliche Wohnung besonders relevant ist. Positiv wirken Erstbezug, Ausstattung und Lage; leicht wertmindernd sind das 1. Obergeschoss und die im Verhältnis zur Wohnfläche eher moderate Freifläche.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.313.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.260.000 bis 1.365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.