Altbauwohnen in der Leopoldstadt | 2 Zimmer mit großzügigem Schlafbereich

Wiener Altbau, lebendiges Grätzl und Platz für Ihr eigenes Zuhause. Das klassische Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse verbindet die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt.

LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT

Die Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt.

Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Zwei großzügige Räume geben Top 9A ihren besonderen Zuschnitt: Auf ca. 47,77 m² Wohnfläche stehen eine ca. 21,17 m² große Wohnküche und ein ca. 18,47 m² großes separates Zimmer im Mittelpunkt. Die Wohnung liegt im zweiten Stock des Wiener Altbaus und bietet eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen und persönlichem Rückzug.

Die Wohnküche lässt sich als offener Koch-, Ess- und Wohnbereich gestalten. Das separate Zimmer bietet Platz für einen großzügigen Schlafbereich oder eine Kombination aus Schlafen und Arbeiten. Ein kompakter Vorraum, ein eigenes Bad und ein separates WC ergänzen die beiden Haupträume. Das Kellerabteil mit ca. 8,11 m² schafft zusätzlichen Stauraum; der Personenaufzug erleichtert den Weg zur Wohnung.

ZUSTAND UND ÜBERGABE

Es handelt sich um eine bereits genutzte Wohnung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bestandsfrei und ohne bewegliche Möblierung. Die Küche samt Geräten verbleibt in der Wohnung. Auf Wunsch können die auf den Fotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden.

RÄUMLICHKEITEN

• Vorraum: ca. 2,45 m²
• Wohnküche: ca. 21,17 m²
• Zimmer: ca. 18,47 m²
• Bad: ca. 4,03 m²
• Separates WC: ca. 1,65 m²

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• ca. 47,77 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
• Zweiter Stock im Altbau
• Bad und WC getrennt
• Kellerabteil: ca. 8,11 m²
• Personenaufzug im Haus

Grundriss: Die angebotene ca. 47,77 m² große Wohnung ist in der beigefügten Bauanzeige vom 01.06.2023 als „Top 10“ bezeichnet.

KAUFPREIS UND KONTAKT

Kaufpreis: 295.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected] gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.