Raum zum Wohnen und Genießen | 2 Zimmer mit großzügiger Wohnküche

Wiener Altbau, lebendiges Grätzl und Platz für Ihr eigenes Zuhause. Das klassische Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse verbindet die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt.

LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT

Die Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt.

Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Kochen, Gäste empfangen oder den Abend entspannt im Wohnbereich verbringen: Die ca. 25,17 m² große Wohnküche ist das Herzstück von Top 9. Die Wohnung liegt im zweiten Stock des Altbaus und bietet insgesamt ca. 50,78 m² Wohnfläche. Ein separates Zimmer ergänzt den offenen Wohnbereich zu einer vielseitig nutzbaren Zweizimmerwohnung.

Das ca. 13,37 m² große Zimmer schafft einen eigenen Bereich zum Schlafen oder Arbeiten. Bad und WC sind getrennt angeordnet. Das zugeordnete Kellerabteil mit ca. 7,59 m² erweitert die Abstellmöglichkeiten. Ein Personenaufzug im Haus ergänzt den Komfort im Alltag.

ZUSTAND UND ÜBERGABE

Es handelt sich um eine bereits genutzte Wohnung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bestandsfrei und ohne bewegliche Möblierung. Die Küche samt Geräten verbleibt in der Wohnung. Auf Wunsch können die auf den Fotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden.

RÄUMLICHKEITEN

• Gang: ca. 6,03 m²
• Wohnküche: ca. 25,17 m²
• Zimmer: ca. 13,37 m²
• Bad: ca. 4,38 m²
• Separates WC: ca. 1,83 m²

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• ca. 50,78 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
• Zweiter Stock im Altbau
• Kellerabteil: ca. 7,59 m²
• Personenaufzug im Haus

KAUFPREIS UND KONTAKT

Kaufpreis: 309.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected] gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.