Raum für Ideen – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Altbauklassiker
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900 mit hohen Räumen und klassischem Charme
- ausdrücklich renovierungsbedürftiger Zustand
- 1. Stock, kein gesicherter Liftvorteil ableitbar
- gute Mikrolage nahe Prater und Donaukanal
- möglicher Lageabschlag wegen Schüttelstraße bzw. Verkehrsbelastung
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenvorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- einfache Beheizung mittels Gas-Etagenheizung und Energieklasse E
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die tolle Lage angrenzend an den grünen Prater mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben ist einzigartig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten am Flughafen oder am beliebten "Meer der Wiener": Dem Neusiedlersee!
Buslinie: 4A, 80A
Straßenbahnlinie: 1
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihre Traumwohnung nach Ihren Bedürfnissen sanieren!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Altbau! Die derzeit unsanierten Wohnungen können unsaniert oder auf Wunsch saniert gekauft werden. Das historische Gebäudes bietet einen herrlichen Ausblick in Richtung des grünen Donaukanals.
Die Wohnungen im Überblick:
- Lage: Praternähe, teilweise mit Blick auf den Donaukanal
- Zimmer: 2-5 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder als WG
- Zustand: Sanierungsbedürftig, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse - auf Wunsch können sämtliche Wohnungen saniert gekauft werden.
- Aussicht: Teilweise fantastischer Ausblick
Die großzügigen Altbauwohnungen bestechen durch ihre hohen Decken und den klassischen Charme vergangener Tage. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können. Die sanierungsbedürftige Substanz der Wohnungen ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse perfekt umzusetzen und ein wahres Schmuckstück zu schaffen.
Diese Liegenschaft ist ein wahres Juwel für Liebhaber klassischer Architektur und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Gestalten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen – und machen Sie daraus Ihr individuelles Zuhause mit Geschichte und Charakter!
Die angeführten Fotos sind Symbolbilder anderer, bereits durch den selben Bauträger sanierter Einheiten.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Die Lage:
Die Lage besticht durch ihre perfekte Verbindung von urbanem Lebensgefühl und Naherholung durch den Grünen Prater. Der Donaukanal sowie der beliebte Rochusmarkt sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Linie 1
Buslinien: 4A & 80A
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 234.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,70 Quadratmetern in einem Altbauhaus aus etwa 1900 in der Schüttelstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Positiv sind der klassische Altbaucharme, die grundsätzlich gut nutzbare Wohnungsgröße sowie die Nähe zum Grünen Prater und zum Donaukanal. Ebenfalls vorteilhaft sind die sehr gute Nahversorgung und die insgesamt gute städtische Infrastruktur. Leicht wertmindernd wirkt die Lage an einer stärker befahrenen Straße sowie das Fehlen nachgewiesener Zusatzqualitäten wie Balkon, Lift oder hochwertiger Sanierung. Die vorhandene Gas-Etagenheizung und die Energieklasse E sprechen ebenfalls eher für ein einfaches Bestandsobjekt. Grundlage der Bewertung waren vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein breites Preisniveau, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des klaren Sanierungsbedarfs nicht die oberen, sondern eher die unteren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 252.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 272.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.