Raum für Ideen – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Altbauklassiker
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hohen Decken und klassischem Charakter
- ausdrücklich renovierungsbedürftiger Zustand
- Nordostbalkon vorhanden
- Blickrichtung Donaukanal laut Beschreibung wertstützend
- gute Lage nahe Prater und Donaukanal
- mögliche Verkehrs- und Straßenlärmbelastung an der Schüttelstraße
- Etagenheizung/Gas und Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die tolle Lage angrenzend an den grünen Prater mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben ist einzigartig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten am Flughafen oder am beliebten "Meer der Wiener": Dem Neusiedlersee!
Buslinie: 4A, 80A
Straßenbahnlinie: 1
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihre Traumwohnung nach Ihren Bedürfnissen sanieren!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Altbau! Die derzeit unsanierten Wohnungen können unsaniert oder auf Wunsch saniert gekauft werden. Das historische Gebäudes bietet einen herrlichen Ausblick in Richtung des grünen Donaukanals.
Die Wohnungen im Überblick:
- Lage: Praternähe, teilweise mit Blick auf den Donaukanal
- Zimmer: 2-5 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder als WG
- Zustand: Sanierungsbedürftig, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse - auf Wunsch können sämtliche Wohnungen saniert gekauft werden.
- Aussicht: Teilweise fantastischer Ausblick
Die großzügigen Altbauwohnungen bestechen durch ihre hohen Decken und den klassischen Charme vergangener Tage. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können. Die sanierungsbedürftige Substanz der Wohnungen ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse perfekt umzusetzen und ein wahres Schmuckstück zu schaffen.
Diese Liegenschaft ist ein wahres Juwel für Liebhaber klassischer Architektur und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Gestalten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen – und machen Sie daraus Ihr individuelles Zuhause mit Geschichte und Charakter!
Die angeführten Fotos sind Symbolbilder anderer, bereits durch den selben Bauträger sanierter Einheiten.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Die Lage:
Die Lage besticht durch ihre perfekte Verbindung von urbanem Lebensgefühl und Naherholung durch den Grünen Prater. Der Donaukanal sowie der beliebte Rochusmarkt sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Linie 1
Buslinien: 4A & 80A
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Schüttelstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 57 m² Wohnfläche bei 2 Zimmern. Es handelt sich um einen klassischen Altbau um 1900 im 2. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind der typische Altbaucharme mit hohen Räumen, ein vorhandener Balkon, Parkettböden sowie die gute Lage nahe Prater und Donaukanal. Wertmindernd wirkt jedoch der im Inserat klar ausgewiesene renovierungsbedürftige Zustand. Die Wohnung ist daher als Sanierungsobjekt zu sehen und nicht mit bereits modernisierten Einheiten gleichzusetzen.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Nahversorgung, Grünraum, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Adresse profitiert von der Nähe zum Grünen Prater, zugleich ist die Schüttelstraße aber keine absolute Ruhelage, was einen Teil des Lagevorteils wieder relativiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der dort erkennbare Markt liegt bei ähnlichen Wohnungsgrößen in einer breiten Spanne, wobei für das gegenständliche unsanierte Objekt ein Abschlag gegenüber sanierten oder besseren Bestandswohnungen erforderlich ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 265.000 bis 299.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.