ANLEGER aufgepasst: Pittoreskes Unikat – Altbautraum in bester Stadtlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Wiener Altbau mit opulentem Stuck und repräsentativem Haus
- sehr gute Mikrolage nahe U2 Taborstraße, Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt
- große Wohnfläche von 141,06 m², daher marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerkszuschlag
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- sehr niedrige aktuelle Nettojahresmiete von 7.566,48 EUR als starkes Indiz für deutlichen Anlegerabschlag
Lage
Donaukanal
Augarten
Karmelitermarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das gegenständliche Gebäude ist eine absolute Rarität! Dieser atemberaubende, klassische Wiener Altbau ist nicht nur in einem sehr gepflegten Zustand; er ist makellos und übersät mit opulentem Stuck. Menschen mit einer ausgeprägten Affinität für schöne Gebäude kommen hier definitiv auf ihre Kosten.
Der Eingangsbereich mit seinen prachtvollen Kronleuchtern, den vergoldeten Details und dem einzigartigen Stuck, raubt einem förmlich den Atem.
Das Eckzinshaus mit seiner eleganten Gründerzeitfassade verfügt über 5 Regelgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches den perfekten modernem Kontrast zum restlichen Gebäude darstellt.
Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D:
Aufgrund der in wenigen Gehminuten erreichbaren U2 Taborstaße, der Busline 5A sowie der Straßenbahnstationen 1 und 2, genießt man eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Somit gelangt man auch in kürzester Zeit in die prunkvolle Wiener Innenstadt.
Der schöne Donaukanal (Vilma Steindling Promenade), welcher vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt, ist in lediglich ca. 2 Gehminuten erreichbar.
Auch der traumhaft schöne Augartenmit denältesten barocken Gartenanlagen Wiens, ist fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten finden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Gegend ist nicht nur wunderschön und voller bewundernswerter Altbauten; sie bietet auch in Puncto Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt!
DIE GEGENSTÄNDLICHE UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG:
Nutzfläche: 141,06 m²
Die Nettojahresmiete beträgt zurzeit € 7.566,48.
Kaufpreis: € 599.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 141 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter Stadtlage nahe Taborstraße, Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt. Das Gebäude und die allgemeinen Teile werden in der Beschreibung als außergewöhnlich gepflegt und repräsentativ geschildert; insbesondere der klassische Gründerzeit-Charakter mit Stuck und hochwertigem Erscheinungsbild wirkt klar wertsteigernd. Die Lage ist aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, der vollständigen Nahversorgung und der Nähe zu attraktiven Grün- und Freizeitbereichen als überdurchschnittlich einzustufen.
Für die Ableitung des Wertes wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da die Vergleichspreise stark streuen und sowohl sehr hohe als auch sehr niedrige Ausreißer enthalten. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art wäre in dieser Lage ein Quadratmeterpreis im Bereich oberhalb des Bezirksmedians plausibel. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist und derzeit nur eine sehr niedrige Nettojahresmiete von 7.566,48 Euro erzielt. Das führt am Wiener Markt zu einem erheblichen Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 430.000 Euro und 520.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.