ANLEGER aufgepasst: Pittoreskes Unikat – Altbautraum in bester Stadtlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- repräsentativer Altbau von 1895 mit opulentem Stuck
- sehr gute Mikrolage nahe U2 Taborstraße, Donaukanal und Augarten
- große Wohnfläche von 177,28 m² mit 6 Zimmern
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- bestandsfreier Vergleichspool nur eingeschränkt passend
- im Maklertext ausdrücklich unbefristet vermietet
- sehr niedrige Nettojahresmiete von 9.093,60 EUR p.a.
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Donaukanal
Augarten
Karmelitermarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das gegenständliche Gebäude ist eine absolute Rarität! Dieser atemberaubende, klassische Wiener Altbau ist nicht nur in einem sehr gepflegten Zustand; er ist makellos und übersät mit opulentem Stuck. Menschen mit einer ausgeprägten Affinität für schöne Gebäude kommen hier definitiv auf ihre Kosten.
Der Eingangsbereich mit seinen prachtvollen Kronleuchtern, den vergoldeten Details und dem einzigartigen Stuck, raubt einem förmlich den Atem.
Das Eckzinshaus mit seiner eleganten Gründerzeitfassade verfügt über 5 Regelgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches den perfekten modernem Kontrast zum restlichen Gebäude darstellt.
Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D:
Aufgrund der in wenigen Gehminuten erreichbaren U2 Taborstaße, der Busline 5A sowie der Straßenbahnstationen 1 und 2, genießt man eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Somit gelangt man auch in kürzester Zeit in die prunkvolle Wiener Innenstadt.
Der schöne Donaukanal (Vilma Steindling Promenade), welcher vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt, ist in lediglich ca. 2 Gehminuten erreichbar.
Auch der traumhaft schöne Augartenmit denältesten barocken Gartenanlagen Wiens, ist fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten finden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Gegend ist nicht nur wunderschön und voller bewundernswerter Altbauten; sie bietet auch in Puncto Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt!
DIE GEGENSTÄNDLICHE UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG:
Nutzfläche: 177,28 m²
Die Nettojahresmiete beträgt zurzeit € 9.093,60.
Kaufpreis: € 699.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 177 m² große Altbauwohnung mit 6 Zimmern im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1895 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses, die außergewöhnlich repräsentativen Stuckdetails sowie die sehr gute Mikrolage nahe Taborstraße, Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind ausgezeichnet, was den Standort klar aufwertet.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld kritisch gefiltert, da der Datenpool sehr uneinheitlich ist und sowohl hochpreisige Premiumverkäufe als auch atypisch niedrige Transaktionen enthält. Für eine bestandsfreie Altbauwohnung dieser Größe und Lage ergibt sich daraus ein plausibles Niveau von etwa 6.300 Euro je Quadratmeter. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung ausdrücklich unbefristet vermietet ist und derzeit nur eine sehr niedrige Nettojahresmiete von 9.093,60 Euro erzielt. Das führt am Markt zu einem erheblichen Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 615.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 730.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro je Quadratmeter bezogen auf den tatsächlichen Marktwert der vermieteten Einheit.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.