NEUER PREIS!!! Licht, Raum und Wohnqualität – exklusive Familienwohnung mit Ostbalkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- revitalisierter Altbau mit modernem Neubau-Teil
- 4. Obergeschoss mit Lift
- ca. 15 m² ostseitige Freifläche in den ruhigen Innenhof
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und Klimaanlage
- zwei Badezimmer plus Gäste-WC
- familiengeeigneter Grundriss
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Dieses Wohnprojekt nähe Heinestraße vereint die Vorzüge einer erstklassigen Wohnlage im Herzen der Leopoldstadt mit urbaner Eleganz und hoher Lebensqualität. Exklusive Gastronomie, charmante Cafés, der Karmelitermarkt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Augarten, der Grüne Prater und der Donaukanal schaffen einen einzigartigen Ausgleich zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamen Grünräumen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen zwischen Tradition und Moderne
In unmittelbarer Nähe zur Heinestraße, zwischen Augarten und Praterstern entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines sorgfältig revitalisierten Altbaus mit moderner Architektur vereint. Das historische Gebäude wird umfassend saniert und durch drei elegante Neubaugeschosse ergänzt – für ein Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort verbindet.
Historischer Charme neu interpretiert
Die stilvolle Gründerzeitfassade wird behutsam saniert und bewahrt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig entstehen hochwertige Neubauflächen, die moderne Architektur harmonisch mit dem historischen Bestand verbinden. Ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein vollständig revitalisiertes Stiegenhaus sorgen für ein elegantes Wohnambiente.
Durchdachte Grundrisse & hochwertige Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen – Balkone, Terrassen oder Dachterrassen – schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.
Ein Wohnprojekt für Menschen, die den Charakter klassischer Wiener Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität legen.
AUSSTATTUNGS-HIGH-LIGHTS:
Eiche-Landhausdielen (Fischgrät gegen Aufpreis möglich)
Großformatiges Feinsteinzeug in modernen Designs
Hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC
Bodenebene, verflieste Duschen
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Beschattung im Innenhof
Fußbodenheizung
Fußbodenkühlung und Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung bis ins Detail
Terrassen/Balkone mit Boden aus Lärchenholz und Glasgeländer
Ein Wohnprojekt, das den einzigartigen Charakter eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit modernster Wohnqualität verbindet und damit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.
Top 8: Ost-west ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 15 m² Freiflächen in den Innenhof!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des modernen Neubau-Teils überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und idealen Voraussetzungen für Familien.
Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum ca. 15 m² großen, ostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Morgenstunden und viel Privatsphäre.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Primary bedroom mit ca. 16 m² und einem angeschlossenen En-Suite-Badezimmer inklusive WC. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m² und 11 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die Möglichkeit, einen praktischen Abstellraum zu schaffen, runden den durchdachten Grundriss perfekt ab.
Dank der attraktiven Lage, der hochwertigen Ausstattung und des familienfreundlichen Raumkonzepts eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Anlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.
Kaufpreis (netto für Anleger): € 801.000,- zzgl. 20% Ust.
Kaufpreis (Endverbraucher): € 849.000,-
Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Betriebskosten inkl. Rücklagen (Prognose): ca. netto € 3/m².
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Wohnungen derzeit im belagsfertigen Zustand befinden. Die in den Bildern dargestellten Bodenbeläge, Fliesen sowie weiteren Ausstattungsmaterialien wurden mittels KI visualisiert und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Ausführung.
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 108 m² Wohnfläche in einem hochwertigen Erstbezugsprojekt in Wien-Leopoldstadt. Das Gebäude verbindet einen sorgfältig revitalisierten Altbau mit einem modernen Neubau-Teil. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine rund 15 m² große, ostseitige Freifläche zum ruhigen Innenhof. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe sowie der familienfreundliche Grundriss.
Die Lage ist innerhalb des 2. Bezirks gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist gut, die Innenstadt ist rasch erreichbar, und mit Augarten, Prater und Donaukanal bestehen attraktive Freizeit- und Grünraumangebote in der weiteren Umgebung. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktbarkeit.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Niedrig- und Höchstwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem hochwertige Erstbezugsverkäufe im näheren Marktumfeld sowie die Bezirksstatistik für Neubau- und Bauträgerobjekte. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 857.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 900.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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