Leopoldstadt leben | Vier Altbauwohnungen zwischen Prater und Innenstadt

Wiener Altbau, lebendiges Grätzl und Platz für Ihr eigenes Zuhause. In der Novaragasse 41 stehen vier Zweizimmerwohnungen zum Verkauf, die das Leben in der Leopoldstadt auf unterschiedliche Weise erlebbar machen. Das klassische Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse verbindet die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt.

Nach Hause kommen, gemeinsam kochen und den Abend genießen: Die offene Wohnküche bildet den lebendigen Mittelpunkt jeder Wohnung, das separate Zimmer Ihren persönlichen Rückzugsort. Auf ca. 43,98 bis ca. 51,22 m² Wohnfläche finden Ihre eigenen Wohnideen Platz.

DAS ANGEBOT AUF EINEN BLICK

• Vier einzeln angebotene Zweizimmerwohnungen im Wiener Altbau
• Ca. 43,98 bis ca. 51,22 m² Wohnfläche
• Wohnküche und separates Zimmer in jeder Wohnung
• Personenaufzug im Haus und jeweils ein zugeordnetes Kellerabteil
• Top 8 mit ca. 2,94 m² Balkon
• Kaufpreise von 249.000,00 € bis 309.000,00 €
• Bestandsfreie Übergabe nach Vereinbarung; Küche samt Geräten bleibt

WOHNGEFÜHL UND ALLTAG

Die Wohnküchen bilden den Mittelpunkt der vier Grundrisse. Hier lassen sich Kochen, Essen und Zusammensein an einem Ort verbinden; das jeweils separate Zimmer schafft einen eigenen Bereich zum Schlafen oder Arbeiten. So bleibt auch auf kompakter Gesamtfläche Platz für unterschiedliche Bedürfnisse.

Top 8 bietet zusätzlich einen ca. 2,94 m² großen Balkon als private Freifläche. Alle vier Wohnungen liegen im ersten oder zweiten Stock und werden über das gemeinsame Stiegenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Zugeordnete Kellerabteile ergänzen die Wohnräume um zusätzlichen Stauraum. Die genaue Raumaufteilung, Ausstattung und Kellerzuordnung finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.

LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT

Die Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt.

ZUSTAND UND ÜBERGABE

Es handelt sich um bereits genutzte Wohnungen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bestandsfrei und ohne bewegliche Möblierung. Top 8A ist bis 28. Februar 2027 befristet vermietet und wird nach Beendigung des Mietverhältnisses übergeben. Die Küche samt Geräten verbleibt jeweils in der Wohnung. Auf Wunsch können die auf den Fotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden.

DIE VIER WOHNUNGEN

• Top 8: ca. 51,22 m² Wohnfläche, ca. 2,94 m² Balkon, 289.000,00 €
• Top 8A: ca. 43,98 m² Wohnfläche, 249.000,00 €
• Top 9: ca. 50,78 m² Wohnfläche, 309.000,00 €
• Top 9A: ca. 47,77 m² Wohnfläche, 295.000,00 €

Die vier Wohnungen werden jeweils einzeln verkauft. Die gezeigten Projektfotos vermitteln Eindrücke aus den angebotenen Wohnungen; die konkrete Zuordnung und etwaige Referenzbilder sind in den Einzelangeboten gekennzeichnet.

KAUFPREISE UND PERSÖNLICHER KONTAKT

Die angeführten Kaufpreise gelten je Wohnung. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Welche Wohnung passt zu Ihren Vorstellungen? Für die Auswahl der passenden Einheit, weitere Unterlagen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected] gerne zur Verfügung.

Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.