Zwei Zimmer in der Leopoldstadt | 43,98 m² | Referenzbilder Top 8
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbau
- sofort beziehbar
- Lift im Haus
- kein Balkon oder Terrasse
- großes Kellerabteil mit 7,60 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Praterstern und Innenstadt
- 1. Obergeschoss
- Küche vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wiener Altbau, lebendiges Grätzl und Platz für Ihr eigenes Zuhause. In der Novaragasse 41 stehen vier Zweizimmerwohnungen zum Verkauf, die das Leben in der Leopoldstadt auf unterschiedliche Weise erlebbar machen. Das klassische Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse verbindet die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt.
Nach Hause kommen, gemeinsam kochen und den Abend genießen: Die offene Wohnküche bildet den lebendigen Mittelpunkt jeder Wohnung, das separate Zimmer Ihren persönlichen Rückzugsort. Auf ca. 43,98 bis 51,22 m² Wohnfläche finden Ihre eigenen Wohnideen Platz.
LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT
Die Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt.
ZUSTAND UND ÜBERGABE
Es handelt sich um bereits genutzte Wohnungen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bestandsfrei und ohne bewegliche Möblierung. Top 8A ist bis 28. Februar 2027 befristet vermietet und wird nach Beendigung des Mietverhältnisses übergeben. Die Küche samt Geräten verbleibt jeweils in der Wohnung. Auf Wunsch können die auf den Fotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG
Kompakt in der Gesamtfläche, großzügig im Wohnbereich: Top 8A bietet auf ca. 43,98 m² Wohnfläche einen klar gegliederten Grundriss mit zwei Zimmern. Die Wohnung liegt im ersten Stock des Altbaus und verbindet einen offenen Lebensmittelpunkt mit einem eigenen Zimmer zum Zurückziehen.
Die 22,68 m² große Wohnküche nimmt mehr als die Hälfte der Wohnfläche ein und lässt Platz für Kochen, Essen und einen Wohnbereich. Das zusätzliche 13,51 m² große Zimmer ergänzt sie um einen separaten Schlaf- oder Arbeitsbereich. Ein Vorraum und das Bad mit WC runden die Aufteilung ab. Ein Kellerabteil mit ca. 7,60 m² ist der Wohnung zugeordnet; im Haus steht ein Personenaufzug zur Verfügung.
VERMIETUNG UND ÜBERGABE
Die Wohnung ist bis 28. Februar 2027 befristet vermietet. Die bestandsfreie Übergabe erfolgt nach Beendigung des Mietverhältnisses und nach Vereinbarung.
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum: 3,70 m²
- Wohnküche: 22,68 m²
- Zimmer: 13,51 m²
- Bad mit WC: 4,09 m²
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
- 43,98 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
- Erster Stock im Altbau
- Kellerabteil: 7,60 m²
- Personenaufzug im Haus
Bildhinweis: Die Innenaufnahmen zeigen die Nachbarwohnung Top 8 als Ausstattungsreferenz. Raumaufteilung und Ausführung der angebotenen Top 8A können abweichen.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Kaufpreis: 249.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 253.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte Altbauwohnung in der Novaragasse im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 43,98 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, Lage im ersten Obergeschoss, Lift im Haus und einem überdurchschnittlich großen Kellerabteil von 7,60 Quadratmetern. Die Wohnung ist sofort beziehbar, die Küche verbleibt in der Einheit. Positiv wirken der sanierte Zustand, der Altbaucharakter und die gute Grundrissaufteilung. Ein wertmindernder Punkt ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zu Praterstern und Nestroyplatz ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich ist die Nähe zum Prater und zu innerstädtischen Angeboten ein klarer Standortvorteil.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Mikrostandort herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Zustand, Altbaucharakter, Lift und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 253.000 bis 281.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.