Altbauwohnen in der Leopoldstadt | 2 Zimmer mit großzügigem Schlafbereich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbau
- 2. Obergeschoss mit Lift
- sofort beziehbar
- kein Balkon oder keine Terrasse
- großes Kellerabteil mit 8,11 m²
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- separates WC
- Einbauküche vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wiener Altbau, lebendiges Grätzl und Platz für Ihr eigenes Zuhause. In der Novaragasse 41 stehen vier Zweizimmerwohnungen zum Verkauf, die das Leben in der Leopoldstadt auf unterschiedliche Weise erlebbar machen. Das klassische Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse verbindet die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt.
Nach Hause kommen, gemeinsam kochen und den Abend genießen: Die offene Wohnküche bildet den lebendigen Mittelpunkt jeder Wohnung, das separate Zimmer Ihren persönlichen Rückzugsort. Auf ca. 43,98 bis 51,22 m² Wohnfläche finden Ihre eigenen Wohnideen Platz.
LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT
Die Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt.
ZUSTAND UND ÜBERGABE
Es handelt sich um bereits genutzte Wohnungen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bestandsfrei und ohne bewegliche Möblierung. Top 8A ist bis 28. Februar 2027 befristet vermietet und wird nach Beendigung des Mietverhältnisses übergeben. Die Küche samt Geräten verbleibt jeweils in der Wohnung. Auf Wunsch können die auf den Fotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG
Zwei großzügige Räume geben Top 9A ihren besonderen Zuschnitt: Auf ca. 47,77 m² Wohnfläche stehen eine 21,17 m² große Wohnküche und ein 18,47 m² großes separates Zimmer im Mittelpunkt. Die Wohnung liegt im zweiten Stock des Wiener Altbaus und bietet eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen und persönlichem Rückzug.
Die Wohnküche lässt sich als offener Koch-, Ess- und Wohnbereich gestalten. Das separate Zimmer bietet Platz für einen großzügigen Schlafbereich oder eine Kombination aus Schlafen und Arbeiten. Ein kompakter Vorraum, ein eigenes Bad und ein separates WC ergänzen die beiden Haupträume. Das Kellerabteil mit ca. 8,11 m² schafft zusätzlichen Stauraum; der Personenaufzug erleichtert den Weg zur Wohnung.
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum: 2,45 m²
- Wohnküche: 21,17 m²
- Zimmer: 18,47 m²
- Bad: 4,03 m²
- Separates WC: 1,65 m²
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
- 47,77 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
- Zweiter Stock im Altbau
- Bad und WC getrennt
- Kellerabteil: 8,11 m²
- Personenaufzug im Haus
Grundriss: Die angebotene 47,77 m² große Wohnung ist in der beigefügten Bauanzeige vom 01.06.2023 als „Top 10“ bezeichnet.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Kaufpreis: 295.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte, sofort beziehbare Altbauwohnung in der Novaragasse im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 47,77 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, Lift und einem zugeordneten Kellerabteil von 8,11 Quadratmetern. Die Wohnung ist funktional geschnitten, verfügt über eine Wohnküche, ein separates Zimmer sowie getrenntes Bad und WC. Positiv zu beurteilen sind der sanierte Zustand, die sofortige Nutzbarkeit und der vorhandene Aufzug. Ein wertmindernder Punkt ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist im Markt sehr gut positioniert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zu Praterstern und Nestroyplatz ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünräumen und zum Prater positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen in unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Altbaucharakter und fehlender Freifläche ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 320.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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