Ruheoase im Stadtviertel: Entdecken Sie die PARK FLATS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 8. Obergeschoss mit Lift
- Südwestbalkon mit 6,5 m²
- direkter Parkbezug
- moderne Neubauausstattung mit Eichenparkett, 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz
- klimafreundliche Energieversorgung mit Bauteilaktivierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem „VILLAGE IM DRITTEN“ ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park – eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht.
Das Projekt PARK FLATS
Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern.
Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise – ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.
Highlights
- 138 freifinanzierte Wohnungen
- Effiziente und flexible Grundrisse
- 1,5 – 4 Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m²
- Weitläufige Parkanlage vor der Türe
- Begrünte Gemeinschaftsterrasse (8. OG)
- Kinder- und Jugendspielplätze
- Gemeinschaftsraum
- Waschküche
- Fahrradabstellräume (UG + EG)
- 42 Tiefgaragenplätze (vorgerüstet für E-Lademöglichkeit)
- E-Bike- und Carsharing-Angebote im Quartier
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen im Quartier
Ausstattung:
- Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggias
- Klimafreundliche Energieversorgung (Erdsonden, Anergienetz, Wärmepumpe)
- DGNB-Gold Vorzertifikat
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Durchgängiger Sonnenschutz
- Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
- WK3-Sicherheitstüren
- Videosprechanlage
Lage und Infrastruktur:
Genießen Sie das urbane Flair und die kulturelle Vielfalt im „Dritten“. Die Landstraßer Hauptstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für ausgedehntere Einkaufstouren stehen zudem das Rennweg Center, das Shoppingcenter "The Mall" in Wien-Mitte und das vielfältige Angebot am nahegelegenen Hauptbahnhof zur Verfügung. Highlights wie das Hundertwasserhaus, das kreative Zentrum Neu Marx samt Eventhalle sind in der Nähe.
Erholung finden Sie im Schweizergarten, im Schlosspark Belvedere, im Botanische Garten, im Stadtpark und am Donaukanal.
- S-Bahn-Haltestelle St. Marx
- Straßenbahnlinie 18
- 7 Straßenbahnminuten zum Hauptbahnhof
- U3-Station Schlachthausgasse unweit entfernt
- Autobahnanschluss A23
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Sommer 2026
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
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*Aktion gültig bei rechtsverbindlichem Kaufabschluss bis 30. September2026. Der Nachlass wird im Rahmen der Kaufabwicklung durch entsprechende Reduktion des Kaufpreises berücksichtigt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 423.000 bis 451.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 1,5-Zimmer-Neubauwohnung mit 45,34 Quadratmetern Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, 6,5 Quadratmeter großem Südwestbalkon, Parkettböden, moderner Haustechnik, sehr guter Energiequalität und direktem Bezug zum neu angelegten Park. Diese Merkmale sind im aktuellen Wiener Neubausegment klar wertsteigernd.
Die Lage im neuen Quartier bei St. Marx ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die unmittelbare Grünlage, die gute Nahversorgung, die Bildungsinfrastruktur im Umfeld sowie die Anbindung an Straßenbahn, S-Bahn und die nahe U-Bahn. Das Objekt profitiert zusätzlich vom Charakter eines neu entwickelten Stadtviertels mit moderner Infrastruktur.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen, dass sich für Wohnungen dieser Größe und Qualität ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.650 Euro ableiten lässt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 438.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 423.000 bis 451.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in dieser konkreten Mikrolage jedoch nachvollziehbar und marktüblich.
Ausstattung und Eigenschaften
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