Urbanes Leben und Naturgenuss – Ihre Zukunft in den PARK FLATS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- direkte Parklage am Bert-Brecht-Park
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Balkon vorhanden, jedoch mit nur 5,06 m² eher klein
- zeitgemäße Neubauausstattung mit Eichenparkett, 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz und Videosprechanlage
- energieeffizientes Gebäudekonzept mit Wärmepumpe/Bauteilaktivierung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem „VILLAGE IM DRITTEN“ ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park – eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht.
Das Projekt PARK FLATS
Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern.
Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise – ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.
Highlights
- 138 freifinanzierte Wohnungen
- Effiziente und flexible Grundrisse
- 1,5 – 4 Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m²
- Weitläufige Parkanlage vor der Türe
- Begrünte Gemeinschaftsterrasse (8. OG)
- Kinder- und Jugendspielplätze
- Gemeinschaftsraum
- Waschküche
- Fahrradabstellräume (UG + EG)
- 42 Tiefgaragenplätze (vorgerüstet für E-Lademöglichkeit)
- E-Bike- und Carsharing-Angebote im Quartier
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen im Quartier
Ausstattung:
- Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggias
- Klimafreundliche Energieversorgung (Erdsonden, Anergienetz, Wärmepumpe)
- DGNB-Gold Vorzertifikat
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Durchgängiger Sonnenschutz
- Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
- WK3-Sicherheitstüren
- Videosprechanlage
Lage und Infrastruktur:
Genießen Sie das urbane Flair und die kulturelle Vielfalt im „Dritten“. Die Landstraßer Hauptstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für ausgedehntere Einkaufstouren stehen zudem das Rennweg Center, das Shoppingcenter "The Mall" in Wien-Mitte und das vielfältige Angebot am nahegelegenen Hauptbahnhof zur Verfügung. Highlights wie das Hundertwasserhaus, das kreative Zentrum Neu Marx samt Eventhalle sind in der Nähe.
Erholung finden Sie im Schweizergarten, im Schlosspark Belvedere, im Botanische Garten, im Stadtpark und am Donaukanal.
- S-Bahn-Haltestelle St. Marx
- Straßenbahnlinie 18
- 7 Straßenbahnminuten zum Hauptbahnhof
- U3-Station Schlachthausgasse unweit entfernt
- Autobahnanschluss A23
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Sommer 2026
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
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*Aktion gültig bei rechtsverbindlichem Kaufabschluss bis 30. September2026. Der Nachlass wird im Rahmen der Kaufabwicklung durch entsprechende Reduktion des Kaufpreises berücksichtigt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 865.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,71 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon, Parkettböden, moderner offener Küche, guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Haustechnik. Besonders positiv wirken die direkte Lage am Bert-Brecht-Park, die Einbindung in ein neues Stadtquartier sowie die sehr gute Nahversorgung im Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht mit einer absoluten Innenstadt-Toplage gleichzusetzen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauart, Vermarktungsstatus und Lage außergewöhnlich nahe am Bewertungsobjekt. Nach Berücksichtigung des 7. Obergeschosses, des vorhandenen Balkons und der soliden Neubauausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 833.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 800.000 bis 865.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen freifinanzierten Erstbezug in dieser konkreten Neubau- und Parklage jedoch gut begründet und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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