Urbaner Luxus bei Wien Mitte: Lichtdurchflutetes 2-Zimmer-DG-Apartment mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschoß mit hochwertigem Ausbaucharakter
- Innenhofseitige Loggia mit ca. 6,5 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Marken-Sanitärausstattung
- Ruhige, zugleich sehr zentrale Lage nahe Wien Mitte
- Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnlage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte von den urbanen Hotspots rund um Wien Mitte – The Mall entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U3, U4, S-Bahn und CAT erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch den Flughafen in kürzester Zeit.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und kleine Geschäfte prägen das Grätzel. Gleichzeitig liegen der Grüne Prater, der Donaukanal und weitläufige Rad- sowie Laufstrecken in bequemer Nähe.
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist – zentral, lebendig und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia & cleverem Grundriss
In begehrter Lage erwartet Sie im 1. Dachgeschoss diese helle, top-ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 58,24 m² bietet Top 22 ein erstklassiges Wohnerlebnis für höchste Ansprüche.
Das Raumkonzept überzeugt auf ganzer Linie:
- Ca. 25 m² offener Wohn- und Kochbereich mit viel Tageslicht
- Gemütliches Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Innenhofseitige Loggia (ca. 6,5 m²) als entspannte Freifläche
- Stilvolles Wannenbad
- Separates WC
- Praktischer Eingangsbereich / Vorraum
- Inkludiertes Kellerabteil (ca. 2,08 m²)
Durch die bodentiefen Fenster strahlt die Wohnung eine angenehme Offenheit und Leichtigkeit aus. Ob als stilvoller Erstwohnsitz für Singles und Paare oder als zukunftssicheres Anlegerobjekt – dieses Dachgeschoss-Juwel erfüllt alle Kriterien modernes Wohnens.
In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen.
Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3)
- Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVIT
- Klima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage | elektrischer Raffstore-Sonnenschutz
- Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster
- Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss
- Penthouse-Luxus: Wintergarten mit 90°-Panorama-Aufklappfenstern, Option auf Pool & Außendusche
- Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUP
Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung.
Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 51,72 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, einer innenhofseitigen Loggia mit etwa 6,5 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom Standard ab. Besonders wertrelevant sind Eichenparkett, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Klimaanlage, hochwertige Fenster und Sanitärausstattung sowie der ruhige Freiflächenbezug im Dachgeschoß.
Die Lage nahe Wien Mitte ist sehr gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünräume und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist für innerstädtisches Wohnen klar überdurchschnittlich. Diese Kombination aus Zentralität und Wohnqualität ist im 3. Bezirk stark nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugsstatus, Lage und Qualitätsniveau am besten vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieses Objekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 512.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.