Perfekt für Kurzzeitvermietung & Serviced Apartments: Sanierte Hofruhelage nahe City!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- ca. 24,75 m² Terrasse bei nur ca. 34,85 m² Fläche
- ruhige Hoflage in sehr guter innerstädtischer Mikrolage
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- kleine Einheit mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- gewerbliche Widmung reduziert den Käuferkreis leicht
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnlage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte von den urbanen Hotspots rund um Wien Mitte – The Mall entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U3, U4, S-Bahn und CAT erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch den Flughafen in kürzester Zeit.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und kleine Geschäfte prägen das Grätzel. Gleichzeitig liegen der Grüne Prater, der Donaukanal und weitläufige Rad- sowie Laufstrecken in bequemer Nähe.
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist – zentral, lebendig und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung: Hofruhelage mit 25 m² Terrasse – Gewerbefläche ideal für Investment! (Fertigstellung Juni 2027)
In einem gepflegten Gründerzeithaus im 3. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese hochwertige Gewerbeimmobilie im Gartengeschoss. Das Objekt wird derzeit vollumfänglich saniert und steht ab Juni 2027 als erstklassiger Erstbezug zur Verfügung. Mit ca. 34,76 m² Wohnfläche und einer rund 24,75 m² großen Terrasse bietet diese Einheit (Top 26) urbanen Komfort gepaart mit hoher Rendite-Flexibilität.
Das geplante Raumkonzept auf einen Blick:
- Offener Wohn- und Kochbereich
- Ruhiges, separates Schlafzimmer
- Modernes Bad mit Dusche und WC
- Einzigartige Sonnenterrasse mit ca. 24,75 m²
- Inkludiertes Kellerabteil (ca. 1,48 m²)
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3)
- Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVIT
- Klima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage
- Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster
- Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss
- Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUP
Eckdaten zur Nutzung:
Die Einheit ist gewerblich gewidmet und eignet sich somit perfekt für Modelle wie Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder ein ruhiges Stadtbüro (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben). Der Kaufpreis ist ein Nettopreis.
Erstklassige Mikrolage: Beste Anbindung und Nahversorgung direkt im Grätzl – Hauptbahnhof und City sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eine kompakte Einheit mit Terrasse, bester Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Einheit im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 34,85 Quadratmetern Nutzbarkeit im Charakter einer kleinen Zwei-Zimmer-Einheit. Besonders wertprägend sind der Erstbezug nach umfassender Sanierung, die sehr hochwertige Ausstattungsqualität mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Marken-Sanitärausstattung sowie die außergewöhnlich große Terrasse von rund 24,75 Quadratmetern in ruhiger Hoflage. Diese Freifläche ist für ein Objekt dieser Größe ein klarer Mehrwert.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich spricht die Nähe zu Wien Mitte, Innenstadt, Prater und Donaukanal für eine überdurchschnittlich gute Mikrolage im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von kleinen Erstbezugswohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber gut brauchbares Preisniveau. Gegenüber dem rechnerischen Mittel war hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Terrasse, Hofruhelage und Ausstattung über dem Durchschnitt liegen. Leicht wertmindernd wirkt lediglich die gewerbliche Widmung, da sie den Käuferkreis etwas einschränkt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.