Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger südseitiger Loggia und absoluter Privatsphäre,1030 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung im Altbau
- Großzügige südseitige Loggia mit ca. 15,98 m²
- Innenhofausrichtung mit hoher Privatsphäre und Ruhelage
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Neu eingebauter Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Sicherheitstüre
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Belvedere, Schweizergarten, Botanischen Garten, Arsenal, Wiener Hauptbahnhof, Fasangasse, Rennweg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger südseitiger Loggia und absoluter Privatsphäre
*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung.
OKTOBERAKTION – NUR BIS ENDE OKTOBER
Beim Kauf einer Wohnung erhalten Sie eine maßgefertigte Tischlerküche inklusive aller Geräte GRATIS vom Verkäufer.
Trubelgasse 6, 1030 Wien
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 43,46 m² Wohnfläche und zusätzlich eine außergewöhnlich großzügige südseitige Loggia mit ca. 15,98 m². Die Wohnung wird schlüsselfertig als Erstbezug übergeben und ist bequem mit dem neu eingebauten Lift erreichbar.
Das Herzstück ist die ca. 19,70 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Die geschützte Ausrichtung zum Innenhof bietet absolute Privatsphäre und macht die fast 16 m² große Freifläche zu einer echten Erweiterung des Wohnbereichs – ideal für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge oder entspannte Stunden im Freien.
Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,43 m² bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank. Badezimmer, separates WC und ein eigener Abstellraum sorgen zusätzlich für eine komfortable und praktische Raumaufteilung. Eine attraktive Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die neben einer effizienten Wohnfläche besonderen Wert auf eine außergewöhnlich große private Freifläche legen.
Alles auf einen Blick:
- Erstbezug, ca. 43,46 m² Wohnfläche (2 Zimmer) + ca. 15,98 m² südseitige Loggia (Erdgeschoss)
- Ideal für Singles, Paare oder Anleger. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum deutlich erweitert.
- Kaufpreis € 299.000,-
- Generalsaniertes Haus mit neuem Lift
- Fußbodenheizung mittels Zentralgasheizung
- Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
- Bezugsfertig Sept/Okt. 2026
- Top-Lage nahe Belvedere, Schweizergarten, Botanischem Garten, Arsenal und Wien Hauptbahnhof
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U1, Straßenbahnlinien O und 18, Bus 13A sowie Schnellbahn- und Fernverkehr am Hauptbahnhof
Lageanalyse – Trubelgasse 6, 1030 Wien:
Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig zentral – zwischen Hauptbahnhof, Arsenal und dem Schweizergarten. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Stadtzentrums mit hoher Wohnqualität im Grünen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U1 Hauptbahnhof Wien – ca. 8 Gehminuten
• Straßenbahnlinien O und 18 – Ghegastraße, ca. 4 Minuten
• Buslinie 13A – Richtung Mariahilf
• Schnellbahnverbindungen & Fernzüge ab Hauptbahnhof
• Flughafen Wien direkt per S-Bahn oder Auto erreichbar
Nahversorgung & Freizeit:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie der Belvederegarten, Botanische Garten und Schweizergarten sind fußläufig erreichbar.
Architektur und Ausstattung
*Highlights*
- intelligent geplante Grundrisse
- Langlebige, hochwertige Materialien
- 3 Fach verglaste Fenster
- Hochwertiger Eichenparkett (Diele)
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2
- liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept
Kosten
EUR 299.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 43,46 m² Wohnfläche in einem generalsanierten Altbau. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug nach Kernsanierung, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, modernen Sanitärräumen und Lift sowie die außergewöhnlich große südseitige Loggia mit rund 15,98 m². Die Innenhofausrichtung sorgt trotz Erdgeschosslage für Ruhe und hohe Privatsphäre, was den Erdgeschossabschlag teilweise kompensiert.
Die Lage in der Trubelgasse ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Hauptbahnhof, Belvedere, Schweizergarten und Botanischem Garten bietet eine starke Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hoher Freizeitqualität im Grünen. Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Kleinwohnungen im selben Erstbezugssegment und in ähnlicher Lage herangezogen. Die am besten passenden Erdgeschossverkäufe liegen überwiegend knapp über 6.900 bis rund 7.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besonders großen Loggia und der ruhigen Innenhoflage ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 333.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.