Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse & Lift direkt in die Wohnung, 3.,Trubelgasse 6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoss eines hochwertig sanierten Altbaus
- Lift fährt direkt in die Wohnung
- Südseitige, hofseitige Terrasse mit 11,41 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und RC3-Sicherheitstür
- Ruhige Lage nahe Schweizergarten und Hauptbahnhof
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Große Wohnfläche von 141,54 m² wirkt leicht m²-preisdämpfend gegenüber kleineren Einheiten
Lage
Belvedere, Schweizergarten, Botanischen Garten, Arsenal, Wiener Hauptbahnhof, Fasangasse, Rennweg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exposé – Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse & Lift direkt in die Wohnung
Trubelgasse 6, 1030 Wien, Schlüsselfertig
OKTOBERAKTION – NUR BIS ENDE OKTOBER
Beim Kauf einer Wohnung erhalten Sie eine maßgefertigte Tischlerküche inklusive aller Geräte GRATIS vom Verkäufer.
In einem hochwertig sanierten Altbau in ruhiger Lage des 3. Bezirks – nahe dem Arsenal, dem Hauptbahnhof und dem Schweizergarten – steht diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Dachgeschoss und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein seltenes Extra: der Lift fährt direkt in die Wohnung.
Mit einer Wohnfläche von rund 141,54 m² und einer südseitigen Terrasse mit ca. 11,4 m² bietet diese Wohnung ein Wohngefühl der Extraklasse – auf einer Ebene, lichtdurchflutet, hochwertig und ruhig.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 141,54 m²
Terrasse (südseitig, hofseitig): ca. 11,41 m²
Zimmer: 4 (große Wohnküche + 3 Schlafzimmer)
Bäder: 2 (mit Dusche oder Badewanne + WC)
2 X WCs
Abstellraum
Lift: fährt direkt in die Wohnung
Bezugsfertig: schlüsselfertige Ausführung
Geplante Fertigstellung: Sept/Okt 2026
Kaufpreis: € 1.299.000,–
Betriebskosten: geschätzt ca. € 2,–/m² monatlich
Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klimaanlage: vorbereitet
Raumaufteilung – durchdacht & großzügig:
Die Wohnung ist vollständig auf einer Ebene angelegt. Sie betreten die Einheit über das elegante Stiegenhaus oder direkt mit dem Lift in den zentralen Vorraum.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in den ca. 64 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen, südseitigen Terrasse – ein ruhiger Rückzugsort im Innenhof. Die moderne Küche ist offen integriert, ideal für geselliges Wohnen.
Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvolle Badezimmer stehen zur Verfügung: eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.
Ausstattung – hochwertig & modern:
• Liftzufahrt direkt in die Wohnung
• Südseitige Terrasse mit WPC-Dielen, Steckdose und Wasseranschluss
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Klimaanlage
• Hochwertiger Eichenparkett (geölt)
• Großformatige Fliesen in Bad/WC (120 × 60 cm)
• Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse RC3)
• Maßgefertigte Innentüren (220 cm Höhe)
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
• Videosprechanlage
Lageanalyse – Trubelgasse 6, 1030 Wien:
Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig zentral – zwischen Hauptbahnhof, Arsenal und dem Schweizergarten. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Stadtzentrums mit hoher Wohnqualität im Grünen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U1 Hauptbahnhof Wien – ca. 8 Gehminuten
• Straßenbahnlinien O und 18 – Ghegastraße, ca. 4 Minuten
• Buslinie 13A – Richtung Mariahilf
• Schnellbahnverbindungen & Fernzüge ab Hauptbahnhof
• Flughafen Wien direkt per S-Bahn oder Auto erreichbar
Nahversorgung & Freizeit:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie der Belvederegarten, Botanische Garten und Schweizergarten sind fußläufig erreichbar.
Kosten
EUR 1.299.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.180.000 bis 1.325.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 141,54 Quadratmetern Wohnfläche in der Trubelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertig sanierten Altbau. Besonders wertrelevant sind die südseitige und hofseitige Terrasse mit 11,41 Quadratmetern, die Liftzufahrt direkt in die Wohnung, die großzügige Wohnküche, zwei Bäder sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage und Eichenparkett.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen: ruhig, grün und gleichzeitig gut angebunden. Schweizergarten, Belvedere-Umfeld und Hauptbahnhof liegen in gut erreichbarer Distanz. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Wohnqualität des unmittelbaren Umfelds.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich von rund 7.300 bis 8.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausführung und der seltenen Merkmale des Objekts ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.180.000 Euro und 1.325.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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