Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Park- und Grünblick im 3. Obergeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Revitalisierter Altbau mit saniertem Gesamthaus
- Park- und Grünblick direkt am Pauluspark
- 3. Obergeschoss mit guter Belichtung
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Moderne Bäder und stilvolle Böden laut Beschreibung
- Kein Balkon erwähnt
- Lift nicht erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Landstraßer Hauptstraße, Kardinal-Nagel-Platz, Pauluspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Revitalisierter Altbau im Herzen des 3. Bezirks
In der begehrten Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks - direkt am Pauluspark - entstehen in einem liebevoll revitalisierten Altbau zehn attraktive Eigentumswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Das wunderschöne Gründerzeithaus in der wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert. Historische Elemente wie hohe Räume, elegante Fassadengestaltung und stilvolle Altbautüren treffen hier auf moderne Ausstattung und zeitgemäßes Wohngefühl.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und – je nach Lage – Grün- und Parkblick. Ob kompakte Singlewohnung oder großzügiges Refugium für Paare – hier findet jeder sein passendes Zuhause.
Die Lage im Herzen des 3. Bezirks bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Der Rochusmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die U3-Station Rochusgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden der Arenbergpark und der Donaukanal zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Wohnungsangebot:
- 10 Eigentumswohnungen in einem revitalisierten Altbau
- 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 57 m²
- Erstbezugswohnungen sowie hochwertig renovierte Altbauwohnungen
- Teilweise mit Grün- oder Parkblick
- Helle Räume, stilvolle Böden und moderne Bäder
- Durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient.
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich anfragen!
Top 40 – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Park- und Grünblick im 3. Obergeschoß
Diese attraktive Wohnung im 3. Obergeschoß begeistert mit ihrem herrlichen Park- und Grünblick sowie einer angenehmen Raumaufteilung. Ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit schönem Ausblick schätzen.
Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer
- Gang und Küche
- Badezimmer
- Separate Toilette
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus der Gründerzeit im 3. Obergeschoss eines laut Beschreibung sorgfältig revitalisierten Hauses am Paulusplatz im 3. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der direkte Park- und Grünblick, die für Altbau typischen hohen Räume und der modernisierte Gesamteindruck mit Parkett, Einbauküche und zeitgemäßem Bad. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon oder ein gesicherter Liftzuschlag, weshalb hier keine zusätzlichen Aufschläge angesetzt wurden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Pauluspark, die gute Nahversorgung sowie die solide öffentliche Anbindung machen die Wohnung für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv. Der Standort liegt damit klar im überdurchschnittlichen Bereich des Bezirks.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 6.300 Euro. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Mikrolage und Altbaucharakter gut übereinstimmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.