Erstbezug mit Park- und Grünblick in toller Lage des 3.Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Revitalisierter Altbau mit klassischen Stilelementen
- Direkter Park- bzw. Grünblick
- Sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk
- Fußbodenheizung, Parkett, moderne Sanitärausstattung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Landstraßer Hauptstraße, Kardinal-Nagel-Platz, Pauluspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Revitalisierter Altbau im Herzen des 3. Bezirks
In der begehrten Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks - direkt am Pauluspark - entstehen in einem liebevoll revitalisierten Altbau zehn attraktive Eigentumswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Das wunderschöne Gründerzeithaus in der wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert. Historische Elemente wie hohe Räume, elegante Fassadengestaltung und stilvolle Altbautüren treffen hier auf moderne Ausstattung und zeitgemäßes Wohngefühl.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und – je nach Lage – Grün- und Parkblick. Ob kompakte Singlewohnung oder großzügiges Refugium für Paare – hier findet jeder sein passendes Zuhause.
Die Lage im Herzen des 3. Bezirks bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Der Rochusmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die U3-Station Rochusgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden der Arenbergpark und der Donaukanal zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Wohnungsangebot:
- 10 Eigentumswohnungen in einem revitalisierten Altbau
- 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 57 m²
- Erstbezugswohnungen sowie hochwertig renovierte Altbauwohnungen
- Teilweise mit Grün- oder Parkblick
- Helle Räume, stilvolle Böden und moderne Bäder
- Durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
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Top 14 – Erstbezug mit Südwest-Ausrichtung im 1. Obergeschoß
Genießen Sie modernes Wohnen mit traumhaftem Ausblick und hochwertiger Ausstattung in dieser top sanierten Wohnung im 1. Obergeschoß. Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Ausstattungshighlights:
- Erstbezug – hochwertige Materialien und modernes Design
- 2 helle Schlafzimmer mit schönem Grünblick
- Großzügiges Wohnzimmer mit Parkblick
- Separate Küche
- Bad mit moderner Dusche
- Separate Toilette
- Praktischer Abstellraum
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 57 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus am Paulusplatz im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, die moderne Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung, die separate Küche, ein Abstellraum sowie der ausdrücklich genannte Park- und Grünblick. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Direkt vor dem Haus liegt der Pauluspark, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Gehdistanz, ebenso öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur rund um Rochusmarkt und Rochusgasse. Diese Kombination aus urbaner Versorgung und Grünbezug ist im 3. Bezirk klar wertstützend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Marktsegment Erstbezug beziehungsweise Bauträger. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.940 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage und des Parkblicks schätze ich den Verkehrswert auf 455.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.