Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1030 Wien – Erstbezug, U-Bahn-Nähe, schlüsselfertig!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Altbau-Revitalisierung
- Altbau-Charme mit hohen Räumen und teils Stuck
- Fußbodenheizung und Eichen-Fischgrätparkett
- 3. Obergeschoss in gut vermarktbarer Standardetage
- Kein Balkon/Terrasse/Garten für diese Einheit ersichtlich
- Teilweise straßenseitige Ausrichtung an Hauptstraße
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
Lage
Herz-Jesu Krankenhaus / Oberzellergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zukunft berührt Geschichte
- 26 exklusive Eigentumswohnungen
- davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
- 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen
- 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche
- Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
- Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente
- Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Klimafitte Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung
Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!
Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität – mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
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Residences
Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks.
- 21 Residenzen im Regelgeschoß
- historisches Ambiente
- 1 bis 3 Zimmer
- ca. 32 bis ca. 85 m²
- Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
- Fischgrätparkett in Eiche
- Fußbodenheizung
- Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen
- Balkon oder Eigengarten
- Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz
- HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A
Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.
Top 36 - Stiege 2 - 3. Obergeschoß
Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- separate Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Ausstattung
- Eichen Parkettboden
- Waschmaschienenanschluss im Bad
- wunderschöne Fliesen
- Fernwärme
- straßenseitig Kastenfenster 2 oder 3-flügelig samt Oberlichte
- hofseitig Holz-Dreh/Kipp Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Umgebung
Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein.
Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab 2026 in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern.
- The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
- Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
- Stadtpark - ca. 10 Minuten
- Stephansplatz - ca. 15 Minuten
- Sankt Marx - ca. 10 Minuten
- Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
- Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 422.000 bis 452.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 52 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Stilaltbaus in 1030 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Positiv hervorzuheben sind die für dieses Segment sehr gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, modernen Fenstern, Fernwärme sowie der Altbaucharakter mit hohen Räumen und historischem Ambiente. Für die konkrete Einheit ist allerdings keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage an der Landstraßer Hauptstraße ist insgesamt sehr gut. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist damit klar überdurchschnittlich, auch wenn die Hauptstraßenlage nicht dieselbe Ruhequalität wie eine reine Innenhof- oder Seitengassenlage bietet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 8.390 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 437.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 422.000 bis 452.000 Euro. Das entspricht einem nachvollziehbaren Marktwert für eine hochwertig sanierte Erstbezugswohnung in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.