Wiener Altbaucharme auf höchstem Niveau – Erstklassige Generalsanierung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung im revitalisierten Altbau
- Altbau-Charme mit Raumhöhen bis ca. 3,7 m, Stuck und Fischgrätparkett
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und Fernwärme als moderner Ausstattungsstandard
- Kein Balkon oder keine Terrasse bei der konkreten Einheit erwähnt
- Lage an einer Hauptstraße mit potenziell etwas höherer Immissionsbelastung
- Südost- und Westausrichtung als positiver Belichtungsfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Herz-Jesu Krankenhaus / Oberzellergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zukunft berührt Geschichte
- 26 exklusive Eigentumswohnungen
- davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
- 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen
- 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche
- Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
- Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente
- Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Klimafitte Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung
Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!
Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität – mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
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Residences
Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks.
- 21 Residenzen im Regelgeschoß
- historisches Ambiente
- 1 bis 3 Zimmer
- ca. 32 bis ca. 85 m²
- Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
- Fischgrätparkett in Eiche
- Fußbodenheizung
- Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen
- Balkon oder Eigengarten
- Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz
- HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A
Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.
Stiege 2 Top 37
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Stilaltbauwohnung im 3.Obergeschoß (zusätzliches Mezzanin) mit einer Größe von knapp 61 m².
Die Wohnung ist nach Süd-Ost + West ausgerichtet und ihre Aufteilung ist wie folgt:
- Vorraum
- Bad mit bodenebener Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
Umgebung
Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein.
Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab 2026 in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern.
- The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
- Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
- Stadtpark - ca. 10 Minuten
- Stephansplatz - ca. 15 Minuten
- Sankt Marx - ca. 10 Minuten
- Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
- Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 60,57 Quadratmeter große Dreizimmer-Eigentumswohnung in einem revitalisierten Altbau aus der Zeit um 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung im 3. Obergeschoss mit Aufzug. Besonders wertrelevant sind die für dieses Segment hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, hohen Räumen, Stuckdetails und moderner Fernwärmetechnik. Die konkrete Einheit verfügt laut Beschreibung jedoch über keine ausdrücklich genannte Freifläche, was gegenüber anderen Projektwohnungen leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage an der Landstraßer Hauptstraße ist infrastrukturell sehr stark: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv sind auch die Nähe zu Rochusmarkt und Wien Mitte sowie die geplante Aufwertung des Straßenraums. Leicht nachteilig ist die typische Immissionsbelastung einer Hauptstraße.
Die Ableitung erfolgte aus sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Erstbezugs- und Bauträgersegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.550 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 518.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 540.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.