Nähe Ungargasse: 2 Zimmer-Altbauwohntraum in super Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend saniertes Altbauhaus mit Lift
- Überdurchschnittliche Altbauausstattung mit Fischgrätparkett, Stuck und Kastenfenstern
- Ausschließlich hofseitige Orientierung als deutlicher Ruhelage-Vorteil
- Kellerabteil vorhanden
- Küche möbliert, aber nicht hochwertig vollausgestattet
- Aktuell kein Balkon, jedoch genehmigter Balkonanbau auf Käuferkosten möglich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen des 3. Bezirks: Eigentumswohnungen in wunderschönem Wiener Altbau
In der begehrten Neulinggasse erwartet Sie ein umfassend sanierter Altbau (Baujahr 1913), der 2021 durch einen Dachgeschoßausbau erweitert wurde.
Moderne und zugleich edle Elemente, wie die ansprechenden Holzverkleidungen im Eingangsbereich sowie das digitale schwarze Brett, gepaart mit dem eleganten, original erhaltenen Stiegengeländer und der wunderschönen Luster, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Auch die Wohnungen selbst vereinen das klassische Altbauflair mit modernem Wohngefühl: Elegante Fischgrätparkettböden, großzügige Raumhöhen und stilvolle Details wie Stuckverzierungen an den Decken, verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente.
Dank der erstklassigen Lage an der Ungargasse, genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.
Die Ausstattung:
- Fischgrätparkettböden
- Klassische Wiener Kastenfenster
- Zeitlose Kassettentüren
- Teilweise inkl. vollausgestatteter Küchen
- Liftanlage
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Ein besonderes Highlight mancher Wohnungen ist die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Private Balkone zwischen 6 und 8m² wurden genehmigt und können - auf Wunsch und Kosten des Käufers - errichtet werden.
Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung.
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U3 „Rochusgasse“ – 9 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinie O
- Buslinie 4A
Top 20:
Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie gliedert sich in ein Wohnzimmer mit angrenzender, separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Besonders attraktiv: die Wohnung ist ausschließlich hofseitig orientiert und somit eine absolute Ruheoase mitten in der City. Zusätzlich ist die Baubewilligung für einen 9m² großen Balkon erfolgt, sodass dieser auf Wunsch käuferseitig ausgeführt werden könnte.
Die Küche ist bereits möbliert, wobei diese über keinen Geschirrspüler verfügt. Im Badezimmer finden sich neben dem Waschtisch samt Spiegel und Unterschrank, noch eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Neulinggasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 57 Quadratmeter Wohnfläche bei zwei Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte Altbauwohnung im 3. Stock eines umfassend sanierten Hauses aus der Gründerzeit mit Lift. Besonders wertrelevant sind die klassische Altbauqualität mit Fischgrätparkett, Stuck, Kastenfenstern und Kassettentüren sowie die ausschließlich hofseitige Ausrichtung, die in dieser innerstädtischen Lage einen spürbaren Ruhevorteil bietet. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Balkon besteht derzeit noch nicht, allerdings liegt bereits eine Genehmigung für einen Anbau vor, was die Perspektive verbessert, aber noch keinen vollen Balkonwert begründet.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem 3. Bezirk mit ähnlicher Größe und vergleichbarem Qualitätsniveau herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau.
Unter Berücksichtigung von Lage, Gebäudequalität, Altbaucharme, Lift, Ruhelage und des derzeit noch fehlenden Balkons ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 484.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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