Wiener Altbau: 4-Zimmerwohnung mit optionalem Balkon in Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend sanierter Altbau mit repräsentativen Allgemeinflächen
- klassische Altbauqualitäten mit Fischgrätparkett, Stuck, Kastenfenstern und Kassettentüren
- 1. Obergeschoss mit Lift, daher gut marktgängig
- kein bestehender Balkon, nur bewilligte Option auf ca. 7 m² hofseitigen Südbalkon
- Wohnung wird hochwertig saniert und frisch übergeben, jedoch ohne bestehende Küche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk mit starker Infrastruktur und Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen des 3. Bezirks: Eigentumswohnungen in wunderschönem Wiener Altbau
In der begehrten Neulinggasse erwartet Sie ein umfassend sanierter Altbau (Baujahr 1913), der 2021 durch einen Dachgeschoßausbau erweitert wurde.
Moderne und zugleich edle Elemente, wie die ansprechenden Holzverkleidungen im Eingangsbereich sowie das digitale schwarze Brett, gepaart mit dem eleganten, original erhaltenen Stiegengeländer und der wunderschönen Luster, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Auch die Wohnungen selbst vereinen das klassische Altbauflair mit modernem Wohngefühl: Elegante Fischgrätparkettböden, großzügige Raumhöhen und stilvolle Details wie Stuckverzierungen an den Decken, verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente.
Dank der erstklassigen Lage an der Ungargasse, genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.
Die Ausstattung:
- Fischgrätparkettböden
- Klassische Wiener Kastenfenster
- Zeitlose Kassettentüren
- Teilweise inkl. vollausgestatteter Küchen
- Liftanlage
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Ein besonderes Highlight mancher Wohnungen ist die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Private Balkone zwischen 6 und 8m² wurden genehmigt und können - auf Wunsch und Kosten des Käufers - errichtet werden.
Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung.
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U3 „Rochusgasse“ – 9 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinie O
- Buslinie 4A
Top 13:
Die Zimmer dieser attraktiven 4-Zimmer-Altbauwohnung sind überwiegend zentral begehbar. Der bestehende Parkettboden sowie die klassischen Altbaufenster und -türen werden derzeit hochwertig saniert. Im Badezimmer wird zusätzlich eine Duschglasabtrennung sowie ein neues Waschbecken montiert.
Die Gastherme wird serviciert und ein aktueller Elektrobefund wird erstellt. Die bestehende Küche wird entfernt. Zudem wird die gesamte Wohnung frisch in Weiß ausgemalt.
Ein besonderes Highlight: Für die Wohnung liegt ebenfalls bereits eine Baubewilligung für einen etwa 7 m² großen Balkon mit hofseitiger Südausrichtung vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 775.000 bis 875.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103,8 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau in der Neulinggasse im 3. Bezirk. Das Haus wurde umfassend saniert und bietet die für dieses Segment besonders gefragten Merkmale wie Lift, repräsentative Allgemeinflächen, Fischgrätparkett, Stuck, Kastenfenster und Kassettentüren. Die Wohnung selbst wird hochwertig überarbeitet übergeben. Positiv sind auch das Kellerabteil sowie die bereits bewilligte Möglichkeit eines hofseitigen Südbalkons. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass der Balkon noch nicht ausgeführt ist und die bestehende Küche entfernt wird.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und mehrere Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt im 3. Bezirk ein überdurchschnittliches Preisniveau.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit teils sehr niedrigen und teils sehr hohen Quadratmeterpreisen. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage, Altbaucharakter und Marktsegment am besten passen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 841.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 775.000 bis 875.000 Euro, entsprechend rund 8.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.