Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Räumen und großen Fensterflächen
- Hochparterre bzw. Stockwerk 0 mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Gepflegter, gebrauchter Zustand statt saniertem oder erstbezugsnahem Standard
- Keine gesicherte Freifläche; Balkon nur optional und nicht Bestandteil des Angebots
- Einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Laminat, Einbauküche und Gas-Etagenheizung
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe Wien Mitte, Donaukanal und Prater
Lage
Radetzkyplatz, Donaukanal, Hundertwasserhaus, Kunst Haus Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Untere Viaduktgasse
Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber*innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.
Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz – ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur.
Balkone sind bei einigen Wohnungen möglich! Dies kann beim Kauf mit eingeplant werden.
Wohnen nach Maß
3SI Immogroup bietet Ihnen auch gerne die einzigartige Möglichkeit, mit Ihnen eine Sanierung nach Ihren Wünschen mit höchster Kompetenz durchzuführen.
Die Lage
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A ,U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, CAT – City Airport Train zum Flughafen Schwechat
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 1 - Hochparterre
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,02 m² und drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, schönen Zustand. Die typischen Altbaudetails wie hohe Decken und große Fensterflächen verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnambiente.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 427.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 Quadratmeter große Altbauwohnung im Hochparterre eines Gründerzeithauses in der Unteren Viaduktgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet den für Wiener Altbau typischen Charakter mit hohen Räumen und guten Fensterflächen. Die Ausstattung ist jedoch eher durchschnittlich und entspricht einem gepflegten Bestandszustand, nicht einer hochwertig sanierten Wohnung. Eine Freifläche ist derzeit nicht gesichert Bestandteil des Angebots; ein Balkon wäre laut Beschreibung nur optional planbar.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Radetzkyplatz, Donaukanal, Wien Mitte, Rochusmarkt und der Prater sind rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig ist die konkrete Mikrolage urban und nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen, was zusammen mit der Hochparterre-Situation einen gewissen Abschlag gegenüber besseren Obergeschossen rechtfertigt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich wegen teils stark streuender Vergleichswerte kein Spitzenpreisniveau, sondern ein plausibler Marktansatz von rund 5.310 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 404.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 427.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für diese konkrete Wohnung marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.