Zentrale Stadtwohnung – Perfekt für Individualisten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Innenhoflage
- Altbaucharme mit hohen Räumen und Gründerzeit-Substanz
- renovierungsbedürftiger Originalzustand
- Hochparterre/Erdgeschosslage wertmindernd
- zwei Terrassen mit zusammen ca. 15 m² wertsteigernd
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
Lage
Radetzkyplatz, Donaukanal, Hundertwasserhaus, Kunst Haus Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Untere Viaduktgasse
Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber*innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.
Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz – ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur.
Balkone sind bei einigen Wohnungen möglich! Dies kann beim Kauf mit eingeplant werden.
Wohnen nach Maß
3SI Immogroup bietet Ihnen auch gerne die einzigartige Möglichkeit, mit Ihnen eine Sanierung nach Ihren Wünschen mit höchster Kompetenz durchzuführen.
Die Lage
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A ,U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, CAT – City Airport Train zum Flughafen Schwechat
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 4+4A - Hochparterre
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im Innenhof eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen ein attraktives Fundament für neue Wohnideen. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet viel Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen – ideal für Eigennutzer mit Visionen ebenso wie für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial erkennen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 65 m² Wohnfläche in der Unteren Viaduktgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines Gründerzeithauses um 1900 und verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt etwa 15 m². Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Innenhoflage, die gute Grundrissqualität sowie der klassische Altbaucharme mit hohen Räumen. Wertmindernd wirkt hingegen der ausdrücklich renovierungsbedürftige Originalzustand; auch die Erdgeschoss- beziehungsweise Hochparterrelage ist am Markt üblicherweise schwächer nachgefragt als Wohnungen in oberen Stockwerken. Die Ausstattung ist derzeit eher einfach und entspricht keinem sanierten Standard.
Die Lage ist insgesamt gut: Wien Mitte, Rochusmarkt, Donaukanal und Prater sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso ist die Nahversorgung sehr gut. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und Lage berücksichtigt und um Unterschiede bei Zustand, Stockwerk und Freiflächen angepasst.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro je m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.