Urban Oasis – Stilvoller Erstbezug mit 3 Zimmern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- Altbau-Charme mit großzügigen Raumhöhen und Alt-Wien-Stil
- Sehr gute Mikrolage im Weissgerberviertel nahe Wien Mitte
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Kleiner Südostbalkon mit nur 2 m²
- Kein Stellplatz für diese Einheit ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich inmitten des trendigen Weissgerberviertel ebenso wie auch das Hundertwasserhaus sowie das Kunst Haus Wien, die beide vom österreichischen Künstler Friedensreich Hundertwasser entworfen wurden. Der Stadtpark und der Grüne Prater sind schnell zu Fuß zu erreichen. Der Verkehrsknotenpunkt sowie das renommierte Einkaufszentrum "Wien Mitte" ist fußläufig in circa zwei Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung.
U-Bahn: U4 & U3 | S-Bahn: S1, S2, S3, S7 & CAT | Bus: 3, 4, 5
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnprojekt "BeGa 23":
Ein mit Geschick und Feingefühl revitalisiertes Wiener Zinshaus in absoluter Bestlage der Stadt Wien. Ursprünglich erbaut vor über hundert Jahren in der goldenen Ära der 1900er-Jahre, erstrahlt diese einzigartige Immobilie heute in neuem Glanz. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Wenn Sie sich nach einer grünen Umgebung sehnen, können Sie sowohl den Stadtpark als auch den Grünen Prater innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Wohnung Top 6:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 102 m². Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Abstellraum, eine Wohnküche, ein separates WC und Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Von der Wohnküche aus hat man Zugang zu einem Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt.
Highlights im Überblick:
- Exzellente Lage inmitten Wiens
- Großzügige Raumhöhen
- Freiflächen bei jeder Wohnung
- Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme
- Luxuriöse Ausstattung
- Fußbodenheizung in jeder Wohnung
- Beeindruckende Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen und 360°-Panoramablick
- 11 exklusive Apartments mit einem brandneuen Aufzug
- Garagenplätze für die Wohnungen im Dachgeschoss
- Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit
- Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt!
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 990.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101,92 m² große Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, gelegen im 3. Obergeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbaus. Das Objekt ist als Erstbezug nach Sanierung einzustufen und verfügt über wertrelevante Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Sicherheitstüre und einen kleinen Südostbalkon. Positiv wirkt auch der klassische Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen.
Die Lage im Weissgerberviertel ist aus Marktsicht sehr stark. Die Nähe zu Wien Mitte mit U-Bahn, S-Bahn und Nahversorgung, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von Stadtpark und Prater, spricht für eine überdurchschnittlich gefragte innerstädtische Wohnlage. Diese Qualität wird auch durch das sehr hohe Lageprofil bestätigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei für dieses konkrete Objekt vor allem die höherwertigen Vergleichsfälle maßgeblich sind. Gegenüber absoluten Spitzenpreisen ist jedoch ein kleiner Abschlag angemessen, da der Balkon nur sehr klein ist und kein Stellplatz ersichtlich ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 948.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 900.000 bis 990.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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