"Urban Oasis" - Moderne Altbauwohnung mit einzigartiger Raumhöhe und Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau mit Erstbezugscharakter
- sehr gute Mikrolage nahe Wien Mitte und Stadtpark
- 30,5 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Sicherheitstüre
- Lift vorhanden
- Altbau-Charme mit großzügiger Raumhöhe
- kein Stellplatz bei dieser Einheit erwähnt
Lage
Die Immobilie befindet sich inmitten des trendigen Weissgerberviertel ebenso wie auch das Hundertwasserhaus sowie das Kunst Haus Wien, die beide vom österreichischen Künstler Friedensreich Hundertwasser entworfen wurden. Der Stadtpark und der Grüne Prater sind schnell zu Fuß zu erreichen. Der Verkehrsknotenpunkt sowie das renommierte Einkaufszentrum "Wien Mitte" ist fußläufig in circa zwei Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung.
U-Bahn: U4 & U3 | S-Bahn: S1, S2, S3, S7 & CAT | Bus: 3, 4, 5
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnprojekt "BeGa 23":
Ein mit Geschick und Feingefühl revitalisiertes Wiener Zinshaus in absoluter Bestlage der Stadt Wien. Ursprünglich erbaut vor über hundert Jahren in der goldenen Ära der 1900er-Jahre, erstrahlt diese einzigartige Immobilie heute in neuem Glanz. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Wenn Sie sich nach einer grünen Umgebung sehnen, können Sie sowohl den Stadtpark als auch den Grünen Prater innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Wohnung Top 1:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² sowie eine 30 m² große Terrasse. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, einen Abstellraum und Bad mit WC sowie Dusche. Der Master-Bedroom hat zusätzlich ein eigenes Bad sowie einen privaten Zugang zur Terrasse, die in Eigenregie zu einer grünen Oase umgestaltet werden kann. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt.
Highlights im Überblick:
- Exzellente Lage inmitten Wiens
- Großzügige Raumhöhen
- Freiflächen bei jeder Wohnung
- Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme
- Luxuriöse Ausstattung
- Fußbodenheizung in jeder Wohnung
- Beeindruckende Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen und 360°-Panoramablick
- 11 exklusive Apartments mit einem brandneuen Aufzug
- Garagenplätze für die Wohnungen im Dachgeschoss
- Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit
- Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt!
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 85 m² große, vollsanierte Altbauwohnung mit drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 30,5 m² im Weissgerberviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter nach umfassender Revitalisierung, die großzügige Raumhöhe, der hochwertige Innenausbau mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie der vorhandene Lift. Die Erdgeschosslage wirkt grundsätzlich leicht wertmindernd, wird hier aber durch die große Freifläche und die ruhige, sehr zentrale Lage teilweise kompensiert.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Wien Mitte mit U-Bahn, Schnellbahn und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Stadtpark und Prater. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung nicht ausreicht. Maßgeblich waren vor allem hochwertige, bestandsfreie Bauträger- und Erstbezugsverkäufe im nahen Umfeld. Gegenüber höher gelegenen Wohnungen war ein Abschlag für das Erdgeschoss anzusetzen, zugleich aber ein Zuschlag für Terrasse, Ausstattung und die starke Mikrolage.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 733.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 780.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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