Einkaufen, Ausgehen, Einsteigen – alles vor der Tür! Ideale 3 Zimmer Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + TOP Altbauwohnung + Optimalste Infrastruktur und Anbindung! Worauf warten Sie noch?
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1905 mit attraktivem Altbaucharakter
- Haus umfassend renoviert (Fassade, Stiegenhaus, Fenster, Türen)
- Lift vorhanden bzw. neu eingebaut
- Neuwertiger Wohnungszustand laut Inserat
- Separate Küche, Gäste-WC und Abstellraum
- Großes Kellerabteil vorhanden
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
Lage
Sie suchen nach dem gewissen Etwas? Sie möchten in der Stadt mit all ihren Vorteilen leben und doch nahe von großen Erholungsgebieten und der grünen Lunge Wien´s sowie der schönen Alten Donau?
Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen! Hier vereint sich die Vielfalt von Cityflair und der Möglichkeit die Seele im schönen, grünen Prater baumeln zu lassen oder spontan einen Sprung ins kühle Nass an der Alten Donau zu machen.
Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur! U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich quasi vor der Türe und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Öffis: U3 / Straßenbahn 18 / Busse 80A, 77A, N75
BIPA und BILLA direkt vor der Haustüre....
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Achtung - Neue TOP-Preise! U-Bahn um´s Eck! Hier ist für jeden die passende Wohnung dabei! Sanierte und unsanierte Wohnungen in verschiedenen Größen!
Aktuell wurde bei diesem schönen Altbauhaus bereits das Stiegenhaus renoviert, die Wohnungen haben neue 3-fach isolierte Fenster und neue Wohnungseingangstüren (Brandfschutztüren) wurden ebfalls bereits eingebaut.
Hier haben Sie die Qual der Wahl! Zum Verkauf stehen 16 sanierte als auch unsanierte Altbauwohnungen (trotzdem bereits neue Fenster und Eingangstüren) in verschiedenen Größen zwischen 30m² und 101m². Ob Studentenwohnung, WG, Pendlerwohnung, Pärchen-Hit oder Familienwohnung - hier gibt es für jeden die passende Immobilie.
Gestalten Sie zudem Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!
Facts:
+ Bereits renoviertes Altbauhaus (Stiegenhaus, Fassade, Fenster, Lifteinbau)
+ 5 sanierte Wohnungen
+ 11 unsanierte Wohnungen
+ Bereits neu eingebaute 3-fach isolierte Fenster und Wohnungseingangstüren (Brandschutztüren)
+ Wohnungsgrößen zwischen 30m² und 101m²
+ Kaufpreise zwischen € 130.000.- und € 550.000.-
Ein Lift (für jeden nutzbar) wird aktuell eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen!
Schauen Sie sich das an! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Stark reduziert! Einkaufen, Ausgehen, Einsteigen – alles vor der Tür!
Ideale 3-Zimmer Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + TOP Altbauwohnung + Optimalste Infrastruktur und Anbindung! Worauf warten Sie noch?
Tolle Gelegenheit - jetzt zugreifen!
Aktuell wurde noch das Stiegenhaus inkl. Wohnungstüren renoviert und die Fassade erneuert.
Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar! Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Wohnungen - ebenfalls in einer weiteren Liegenschaft nur wenige Minuten entfernt!
Ein Lift (für jeden nutzbar) wird aktuell eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen!
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, einen praktischen Abstellraum sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.
Wohnfläche: ca. 77,79m² + großes Kellerabteil: ca. 6,58m²
Kaufpreis: € 449.000.-
Bezug: ab sofort
Bereits erfolgreich verkauft: TOP 9, TOP 8, TOP 33, TOP 27, TOP 1, TOP 28
Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein - wir beraten Sie gerne!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 402.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,79 Quadratmetern in einem Altbau aus dem Jahr 1905 in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von einem für Altbauwohnungen sehr guten Gesamtauftritt: Das Haus wurde erkennbar aufgewertet, unter anderem mit renoviertem Stiegenhaus, erneuerter Fassade, neuen Fenstern und neuen Wohnungseingangstüren. Zusätzlich ist ein Lift vorhanden beziehungsweise neu eingebaut. Die Wohnung selbst wird als neuwertig angeboten und verfügt über separate Küche, Bad, getrenntes WC, Abstellraum und Kellerabteil. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ersichtlich ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus und die Nahversorgung. Für den Marktwert wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung des guten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 426.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 450.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für diese Lage und Objektqualität gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.