Wer nicht auf schlüsselfertig steht, ist hier richtig! 4-Zimmer Wohnung - Selbst Gestalten! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + Optimalste Infrastruktur und Anbindung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Erdgeschosslage
- renoviertes Altbauhaus mit erneuerter Fassade und Stiegenhaus
- neue 3-fach isolierte Fenster und neue Wohnungseingangstür bereits vorhanden
- Lift im Haus vorhanden bzw. neu eingebaut
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Altbaucharakter mit guter Raumaufteilung und 4 Zimmern
- großes Kellerabteil mit 6,85 m²
Lage
Sie suchen nach dem gewissen Etwas? Sie möchten in der Stadt mit all ihren Vorteilen leben und doch nahe von großen Erholungsgebieten und der grünen Lunge Wien´s sowie der schönen Alten Donau?
Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen! Hier vereint sich die Vielfalt von Cityflair und der Möglichkeit die Seele im schönen, grünen Prater baumeln zu lassen oder spontan einen Sprung ins kühle Nass an der Alten Donau zu machen.
Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur! U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich quasi vor der Türe und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Öffis: U3 / Straßenbahn 18 / Busse 80A, 77A, N75
BIPA und BILLA direkt vor der Haustüre....
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Achtung - Neue TOP-Preise! U-Bahn um´s Eck! Hier ist für jeden die passende Wohnung dabei! Sanierte und unsanierte Wohnungen in verschiedenen Größen!
Aktuell wurde bei diesem schönen Altbauhaus bereits das Stiegenhaus renoviert, die Wohnungen haben neue 3-fach isolierte Fenster und neue Wohnungseingangstüren (Brandfschutztüren) wurden ebfalls bereits eingebaut.
Hier haben Sie die Qual der Wahl! Zum Verkauf stehen 16 sanierte als auch unsanierte Altbauwohnungen (trotzdem bereits neue Fenster und Eingangstüren) in verschiedenen Größen zwischen 30m² und 101m². Ob Studentenwohnung, WG, Pendlerwohnung, Pärchen-Hit oder Familienwohnung - hier gibt es für jeden die passende Immobilie.
Gestalten Sie zudem Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!
Facts:
+ Bereits renoviertes Altbauhaus (Stiegenhaus, Fassade, Fenster, Lifteinbau)
+ 5 sanierte Wohnungen
+ 11 unsanierte Wohnungen
+ Bereits neu eingebaute 3-fach isolierte Fenster und Wohnungseingangstüren (Brandschutztüren)
+ Wohnungsgrößen zwischen 30m² und 101m²
+ Kaufpreise zwischen € 130.000.- und € 550.000.-
Ein Lift (für jeden nutzbar) wird aktuell eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen!
Schauen Sie sich das an! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Neuer Preis! Wer nicht auf schlüsselfertig steht, ist hier richtig!
Seltenheit! 4-Zimmer Wohnung - Selbst Gestalten! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + Optimalste Infrastruktur und Anbindung!
Tolle Gelegenheit - jetzt zugreifen! Beste Raumaufteilung!
Aktuell wurde noch das Stiegenhaus renoviert und die Fassade erneuert.
Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar! Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Wohnungen - ebenfalls in einer weiteren Liegenschaft nur wenige Minuten entfernt!
Ein Lift (für jeden nutzbar) wird aktuell eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen!
Ihre neue Wohnung ist aktuell sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre Wünsche umzusetzen! Sie teilt sich in einen großen Vorraumbereiche, ein Badezimmer, ein WC, eine separate Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, ein zentrales und geräumiges Wohn-Esszimmer, einen praktischen Abstellraum sowie 3 getrennt begehbare Schlafzimmer.
Viele Räume und Möglichkeiten auf 72m²!
Auf Kosten des Verkäufers werden/wurden aktuell noch die Fenster erneuert und neue 3-fach isolierte Fenster eingebaut sowie die Wohnungseingangstüren erneuert.
Wohnfläche: ca. 71,56m² + großes Kellerabteil: ca. 6,85m²
Kaufpreis: € 305.000.-
Bereits erfolgreich verkauft: TOP 9, TOP 8, TOP 33, TOP 27, TOP 3, TOP 28
Erfüllen Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen - wir beraten Sie gerne!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 71,56 m² Wohnfläche in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses aus der Gründerzeit. Das Gebäude wurde bereits deutlich verbessert, insbesondere durch renoviertes Stiegenhaus, erneuerte Fassade, neue Fenster, neue Wohnungseingangstüren und den Lifteinbau. Die Wohnung selbst ist jedoch klar sanierungsbedürftig und muss im Innenbereich erst auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Das ist der wesentliche wertmindernde Faktor.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus und die Nahversorgung. Damit ist die Infrastruktur überdurchschnittlich, auch wenn die unmittelbare Umgebung eher eine urbane Verkehrslage als eine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Höhere Vergleichswerte dürften überwiegend besser ausgestattete oder bereits sanierte Wohnungen betreffen. Für das gegenständliche Objekt sind daher vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichspreise maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 304.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 286.000 Euro und 323.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem Zustand, der guten Infrastruktur und dem Entwicklungspotenzial der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.