TOPLAGE - APARTMENT - 5.LIFTSTOCK - SÜD - WESTLAGE - und GRÜNBLICK - NEUBAU (renoviert) - KEIN MRG - GARAGENOPTION
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in 1040 Wien
- Süd-West-Ausrichtung mit Grünblick
- Neubauhaus mit Lift und barrierefreiem Zugang
- laufend modernisiertes Gebäude in gutem technischen Zustand
- kompakte Wohnungsgröße mit marktstarkem m²-Preis
- keine Freifläche erwähnt
- Garagenplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Große Neugasse, Schäffergasse, Freundgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT - LAGE - INFRASTRUKTUR:
Die Liegenschaft wurde in bester Lage des 4. Bezirks errichtet.
Sie ist in einer Wohnstraße mit einer wunderschönen Allee aus herrlichen Altbaumbestand.
Das Haus wurde 1991 errichtet und in en letzten Jahren laufend modernisiert.
Es befindet sich in sehr gutem optischen und technischen Zustand.
Es gibt 2 Stiegen und 2 Personenlifte.
In der Tiefgarage sind optional Stellplätze zu erwerben.
Die perfekte Infrastruktur und Nahversorgung sowie die gefragten Wohnungsgrößen sind das Asset schlechthin für eine langfristige Investition.
Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer aber besonders perfekt für Anleger, da alles frei vermietbar sind. (Kein MRG)
In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze erworben werden.
- HIGHLIGHTS:
- Freie Mietzinsbildung
- 27 - 120m2 Wohnfläche
- Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen
- Hauszentralheizung
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Moderner Personenlift
- Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben
KAUFVERTRAG:
RA Dr. Tiefenthaler - Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.
- DIE WOHNEINHEIT TOP 10 im 5. OBERGESCHOSS : AUCH TEILBAR
- ABSOLUTE TOPLAGE
- GROSSRAUM - APARTMENT
- 3,20m RAUMHÖHE
- SONNIGER RUNDUM GRÜNBLICK
- PERFEKTER GRUNDRISS
- FREI VERMIETBAR
- DER GRUNDRISS - SIEHE PLAN
- Vom großen Vorraum nit 4m² gelangt man zur separaten Küche, zu einem Abstellraum und zu einem geräumigen WC
- Das süd- westlich ausgerichtete Wohnzimmer mit ca 32m² verfügt über einen offenen Küchenbereich.
- Es gibt ein Badezimmer hat ca 4,50m²
- es gibt einen Abstellraum
- GARAGE
ein Stellplatz ist optional erwerbbar KP € 55.000.-.
- DAS FAZIT FÜR EIN GROSSZÜGIGES "WOHNAPARTMENT" IN BESTER LAGE::
- Die exzelente Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur, der neuwertige Zustand der Immobilie, sowie die freie Mietzinsbildung - kein MRG - sind der Garant für eine ausgezeichetes Investment!
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 43 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauhaus aus den frühen 1990er-Jahren im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über Lift, barrierefreien Zugang, Parkett, Einbauküche sowie ein modernisiertes Gebäude in gutem technischen Zustand. Besonders positiv sind die Süd-West-Ausrichtung, der laut Beschreibung vorhandene Grünblick und die für diese Bauweise überdurchschnittliche Raumhöhe. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse genannt ist und ein Garagenplatz nur optional erworben werden kann.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung, und auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Damit bestätigt sich die hohe Standortqualität des Lageprofils.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung, ein Preisniveau knapp unter und über 9.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage und der Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.