Toplage I Wohnen im Botschaftsviertel I Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Top-Mikrolage im Botschaftsviertel / Karolinenviertel
- Loggia vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und Barrierefreiheit
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse A mit sehr gutem HWB
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Preisinklusion aber nicht eindeutig
Lage
Mitten im charmanten Karolinenviertel des 4. Bezirks entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt in absoluter Traumlage.
Das Schloss Belvedere, der neue Hauptbahnhof sowie die Wiener Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie D und die U-Bahn-Linie U1, sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung, wird hier höchste Lebensqualität geboten.
Die idyllischen Garten- und Parkanlagen des Schlosses Belvedere laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich nur einen Katzensprung entfernt in der Theresianischen Akademie auf der Favoritenstraße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.
Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen.
Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt.
Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² inklusive Loggia.
Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Loggia, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 47,92 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreier Zugang, Kellerabteil und eine vorgelagerte Loggia. Die Wohnung spricht damit klar das gehobene Neubausegment an.
Die Lage in der Karolinengasse nahe Schloss Belvedere, Hauptbahnhof und Innenstadt ist als sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die ausgezeichnete öffentliche Anbindung, die sehr gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks zu den gefragteren Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich des oberen Marktsegments für Neubauwohnungen in dieser Lage. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, hochwertiger Ausstattung, Loggia und der sehr guten Lage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 9.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 448.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 470.000 Euro. Damit ist die Wohnung im gehobenen Neubausegment des 4. Bezirks marktgerecht eingeordnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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