Traumhafter Erstbezug I Nähe Schloß Belvedere I 3 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Premium-Neubausegment
- Sehr gute Mikrolage nahe Belvedere und Innenstadt
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 12,1 m²
- Zwei Badezimmer als wertrelevanter Komfortfaktor
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein gesonderter Stellplatz ausgewiesen
- 2. Obergeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag wie bei 4.-6. Stock
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten im charmanten Karolinenviertel des 4. Bezirks entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt in absoluter Traumlage.
Das Schloss Belvedere, der neue Hauptbahnhof sowie die Wiener Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie D und die U-Bahn-Linie U1, sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung, wird hier höchste Lebensqualität geboten.
Die idyllischen Garten- und Parkanlagen des Schlosses Belvedere laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich nur einen Katzensprung entfernt in der Theresianischen Akademie auf der Favoritenstraße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.
Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen.
Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt.
Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² inklusive Loggia und zwei Balkone.
Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, zwei Schlafzimmer mit Außenflächen, und zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toiletten zur Verfügung.
Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 765.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in der Karolinengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: zwei Balkone mit zusammen etwa 12,1 Quadratmetern, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil sowie Tiefgarage im Haus. Diese Merkmale positionieren das Objekt im gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Schloss Belvedere, zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt ist im Wiener Markt besonders gefragt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, was die hohe Lagequalität zusätzlich stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Da die Vergleichspreise im Datensatz stark streuen, wurden die am besten passenden Transaktionen nach Lage, Größe, Projektcharakter und Ausstattungsniveau stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung des etwas niedrigeren Stockwerks gegenüber einzelnen teureren Vergleichsobjekten ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 10.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 802.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 765.000 Euro und 840.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.