Leibenfrostgasse 8 - Zwischen Sehnsucht und Realität
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gefragte innerstädtische Lage in Wien-Wieden
- renovierter Stilaltbau mit aufgewerteten Allgemeinflächen
- modernisierte Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtsvorteil
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bauträger-/Erstbezugsnahes Segment laut Marktkontext, aber Wohnung nur als modernisiert beschrieben
Lage
Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr.
Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen.
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Zum Verkauf gelangen nun die bestandsfreien Wohnungen, welche teilweise saniert und als Erstbezüge verkauft werden!
Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein.
HIGHLIGHTS
- stilvolle Altbauwohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit Klimaanlagen
- 2 bis 4 Zimmer
- ca. 56 bis 132 m² Wohnfläche
- Hochwertiges Eichenparkett
WOHNUNG | TOP 9
Die 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 56,29 m² wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- separates WC
- Küchenzeile
- Wohn- / Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Zimmer
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,29 Quadratmetern in einem Altbau um 1900 in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde laut Beschreibung in den Allgemeinflächen sorgfältig renoviert, die Wohnung selbst modernisiert und hochwertig ausgestattet. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Lift, Eichenparkett, die gute Grundrisslösung und die gefragte Altbausubstanz. Nicht werterhöhend wirken hingegen das fehlende Außenflächenangebot sowie die Lage im 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtsvorteil.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, Parks und mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Damit liegt eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Da der vorhandene Datenpool sowohl sehr hohe als auch deutlich niedrigere Transaktionen enthält, wurde nicht schematisch der Durchschnitt übernommen, sondern nach Vergleichbarkeit gewichtet. Die Wohnung ist qualitativ über Standardbestand einzuordnen, erreicht nach Aktenlage aber nicht das oberste Premiumsegment.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.