Leibenfrostgasse 8 - Zwischen Sehnsucht und Realität
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Stilaltbau
- renovierte Allgemeinflächen und repräsentative Gründerzeitfassade
- 1. Obergeschoss mit Lift
- hochwertiges Eichenparkett
- Erker, Bad mit Fenster, 2 WC
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute innerstädtische Lage in 1040 Wien
Lage
Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr.
Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen.
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Zum Verkauf gelangen nun die bestandsfreien Wohnungen, welche teilweise saniert und als Erstbezüge verkauft werden!
Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein.
HIGHLIGHTS
- stilvolle Altbauwohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit Klimaanlagen
- 2 bis 4 Zimmer
- ca. 56 bis 132 m² Wohnfläche
- Hochwertiges Eichenparkett
WOHNUNG | TOP 11
Die 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² teilt sich wie folgt auf:
- helle Wohnung mit tollem Ausblick
- großer Vorraum
- schöner Wohnraum mit Erker
- 2 geräumige Zimmer
- 2 WC inkl. Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 845.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 107 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Stilaltbau um 1900 in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird als bestandsfreier Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv zu werten sind insbesondere das hochwertige Eichenparkett, der Erker, das Badezimmer mit Fenster, zwei Toiletten, der Personenaufzug sowie die renovierten Allgemeinflächen des Hauses. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind aus den Unterlagen nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Parks liegen in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn ist für innerstädtisches Wohnen klar überdurchschnittlich. Auch die Nähe zu Karlsplatz, Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße wirkt wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer bestandsfreier Erstbezugswohnungen im selben Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Stockwerkslage, Ausstattung und Objektcharakter ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 803.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 760.000 Euro und 845.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.