Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Erstbezug mit Wohlfühlfaktor!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit moderner Neubau-Atmosphäre im Altbau
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettdielen, Feinsteinzeug und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- ruhiger Innenhof und Parklage
- sehr gute Infrastruktur in 1040 Wien
- kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf 67 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Als Erstbezug genießen Sie hier exklusiven Wohnraum in einer stilvollen Neubau-Atmosphäre.
Highlights der Wohnung:
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
- Modernste Technik, Fußbodenheizung & hochwertige Ausstattung
- Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
- Ruhige Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur
- sonniger & ruhiger Innenhof
- eleganter Altbau
- Lage am Park
- Begehrte und ruhige City-Lage
- Ausgezeichnete Infrastruktur
Ausstattung:
- hochwertige Parkettdielen
- Fußbodenheizung
- Markensanitärprodukte
- Luxuriöses Feinsteinzeug
Lage:
Tägliche Bedarfsartikel und besondere Delikatessen finden Sie auf der Wiedner Hauptstraße. Hier trifft Tradition auf Moderne: klassische Geschäfte, nachhaltige Bio-Läden, exklusive Boutiquen, Concept Stores und zahlreiche charmante Cafés reihen sich aneinander. Diese pulsierende Einkaufsstraße des Bezirks ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Der Alois-Drasche-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sind.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein exklusives Wohnerlebnis für anspruchsvolle Genießer.
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 61 m² Wohnfläche in einem Altbau in der Seisgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausführung, unter anderem mit Fußbodenheizung, Parkettdielen, Feinsteinzeug, Klimaanlage und Lift. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die ruhige Innenhofsituation sowie die unmittelbare Lage am Alois-Drasche-Park. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht angeführt und wurden daher nicht als Mehrwert angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch Schulen sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das entspricht einer gefragten Wohnlage innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, trotz gewisser Streuung, ein klares Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks, was durch den Erstbezugsstatus und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 545.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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