Exklusives Dachgeschossjuwel nahe Alois-Drasche-Park – Erstbezug mit großzügiger Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoss eines Altbaus
- 26,5 m² große sonnige Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettdielen, Feinsteinzeug und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- ruhige Innenhofsituation und direkte Parknähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- große Wohnfläche von 124,25 m² mit leicht dämpfendem Effekt auf den m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. In einer ruhigen und begehrten Wohngegend nahe dem idyllischen Alois-Drasche-Park gelegen, besticht dieses exklusive Erstbezugsobjekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Highlights der Wohnung:
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
- 26 m² große, ruhige , sonnige Terrasse
- Modernste Technik, Fußbodenheizung & hochwertige Ausstattung
- Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
- Ruhige Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur
- sonniger & ruhiger Innenhof
- eleganter Altbau
- Lage am Park
- Begehrte und ruhige City-Lage
- Ausgezeichnete Infrastruktur
Ausstattung:
- hochwertige Parkettdielen
- Fußbodenheizung
- Markensanitärprodukte
- Luxuriöses Feinsteinzeug
Lage:
Tägliche Bedarfsartikel und besondere Delikatessen finden Sie auf der Wiedner Hauptstraße. Hier trifft Tradition auf Moderne: klassische Geschäfte, nachhaltige Bio-Läden, exklusive Boutiquen, Concept Stores und zahlreiche charmante Cafés reihen sich aneinander. Diese pulsierende Einkaufsstraße des Bezirks ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Der Alois-Drasche-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sind.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein exklusives Wohnerlebnis für anspruchsvolle Genießer.
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.040.000 bis 1.170.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 124 m² große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Altbau in der Seisgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettdielen, Lift sowie zwei Bäder. Besonders wertrelevant ist die etwa 26,5 m² große Terrasse in ruhiger und sonniger Ausrichtung. Die Beschreibung und die Ausstattungsmerkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau.
Die Lage nahe dem Alois-Drasche-Park ist innerhalb des Bezirks sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Parknähe und ruhiger Wohnsituation ist im Markt besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der verfügbare Datenpool zeigt zwar eine breite Preisspanne, die niedrigeren Abschlüsse erscheinen für dieses Objekt jedoch nur eingeschränkt passend. Aufgrund von Dachgeschossqualität, Terrasse, hochwertiger Ausführung und sehr guter Mikrolage ist ein Ansatz oberhalb des Bezirksdurchschnitts gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.106.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.040.000 bis 1.170.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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