DAS LOFT I Erstbezüge I ~5 m hohe Decken I imposante Dachterrassen I U-Bahn-Nähe I
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter
- fast 5 m Raumhöhe
- 2 Terrassen mit insgesamt 54,4 m²
- Weitblick
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk
- kein ausgewiesener Stellplatz
Lage
Hauptbahnhof: ca. 700m
U-Bahn: ca. 550m
Straßenbahn: 18 ca. 200m; 1 und 62 ca. 450m
Bus: 13A ca. 400m
Billa: ca. 300m
Kindergarten: ca. 130m
Volksschule: ca. 600m
Gymnasium: ca. 290m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS LOFT - Luft. Raum. Freiheit.
Inmitten einer gefragten Lage des 4. Bezirks, umgeben von hervorragender Infrastruktur und einem großzügigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln entstanden 2 neue Dachgeschoss-Wohnungen, die in ihrem Design nicht außergewöhnlicher sein könnten!
Hier verschmilzt modernes Wohngefühl mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus – ein Zusammenspiel, das diese Wohnungen zu echten Blickfängen macht.
Die beiden Dachgeschoss-Residenzen mit Wohnflächen von ca. 131 m² überzeugen mit offenen, lichtdurchfluteten Grundrissen, die das Bedürfnis nach Raum, Komfort und zeitgemäßem Wohnen widerspiegeln.
Einige der Highlights auf einen Blick:
- 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit außergewöhnlichem Design
- fast 5m hohe Decken
- ca. 131m² Wohnflächen
- 4 Zimmer
- Freifläche auf jeder Ebene
- großzügige Dachterrassen mit Weitblick
- 2 Bäder pro Wohneinheit
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
Die Wohnungen befinden sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, werden vom Verkäufer jedoch schlüsselfertig übergeben - somit können evtl. Änderungswünsche noch berücksichtigt werden!
Die Wohnungen im Überblick:
- Top 27: Wfl.: ca. 130,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 54,4m², Kaufpreis: 1.299.000,-- Euro
- Top 28: Wfl.: ca. 133,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 62,2m², Kaufpreis: 1.249.000,-- Euro
Die Lage:
Zentrale Lage zwischen innenstädtischem Flair und charmantem Altbau-Charakter.
Nur einen Schritt vor die Tür und es ist schon alles fast zum Greifen nah!
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang ist es bis zum Belvedere!
Rund ums Haus findet man alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants — alles bequem erreichbar.
Hauptbahnhof: ca. 700m
U-Bahn: ca. 550m
Straßenbahn: 18 ca. 200m; 1 und 62 ca. 450m
Bus: 13A ca. 400m
Billa: ca. 300m
Kindergarten: ca. 130m
Volksschule: ca. 600m
Gymnasium: ca. 290m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 27
Auf einer Wohnfläche von ca. 130,8 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist
- einzigartig offene und lichterfüllte Wohnküche mit Aufgang zur Dachterrasse
- 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum
- 2 Bäder
- Abstellraum
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 1.299.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um KI-generierte Visualisierungen handelt, die auch die Nachbarwohnung darstellen.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.110.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit 130,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern und zwei Terrassen mit zusammen 54,4 m². Das Objekt hebt sich im Markt deutlich durch seinen Loft-Charakter, die fast 5 Meter hohen Decken, den Weitblick sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkett und Lift ab. Es handelt sich um einen bestandsfreien Erstbezug im Bauträgersegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zum Hauptbahnhof überdurchschnittlich, ebenso die Nahversorgung. Grünflächen und das Umfeld rund um Belvedere und den 4. Bezirk erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Dachgeschosswohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Der rechnerische Durchschnitt des Pools wurde nach qualitativer Prüfung nach oben angepasst, weil die außergewöhnliche Raumhöhe, die großen Freiflächen und die besondere Ausgestaltung nicht von allen Vergleichsobjekten erreicht werden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.166.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.110.000 bis 1.230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.910 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.