DAS LOFT I Erstbezüge I ~5 m hohe Decken I imposante Dachterrassen I U-Bahn-Nähe I
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss mit Loft-Charakter und fast 5 m Raumhöhe
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 62,2 m² und Weitblick
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk nahe Hauptbahnhof und Belvedere
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Visualisierungen sind KI-generiert; tatsächliche Ausführungsqualität erst bei Fertigstellung voll überprüfbar
Lage
Hauptbahnhof: ca. 700m
U-Bahn: ca. 550m
Straßenbahn: 18 ca. 200m; 1 und 62 ca. 450m
Bus: 13A ca. 400m
Billa: ca. 300m
Kindergarten: ca. 130m
Volksschule: ca. 600m
Gymnasium: ca. 290m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS LOFT - Luft. Raum. Freiheit.
Inmitten einer gefragten Lage des 4. Bezirks, umgeben von hervorragender Infrastruktur und einem großzügigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln entstanden 2 neue Dachgeschoss-Wohnungen, die in ihrem Design nicht außergewöhnlicher sein könnten!
Hier verschmilzt modernes Wohngefühl mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus – ein Zusammenspiel, das diese Wohnungen zu echten Blickfängen macht.
Die beiden Dachgeschoss-Residenzen mit Wohnflächen von ca. 131 m² überzeugen mit offenen, lichtdurchfluteten Grundrissen, die das Bedürfnis nach Raum, Komfort und zeitgemäßem Wohnen widerspiegeln.
Einige der Highlights auf einen Blick:
- 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit außergewöhnlichem Design
- fast 5m hohe Decken
- ca. 131m² Wohnflächen
- 4 Zimmer
- Freifläche auf jeder Ebene
- großzügige Dachterrassen mit Weitblick
- 2 Bäder pro Wohneinheit
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
Die Wohnungen befinden sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, werden vom Verkäufer jedoch schlüsselfertig übergeben - somit können evtl. Änderungswünsche noch berücksichtigt werden!
Die Wohnungen im Überblick:
- Top 27: Wfl.: ca. 130,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 54,4m², Kaufpreis: 1.299.000,-- Euro
- Top 28: Wfl.: ca. 133,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 62,2m², Kaufpreis: 1.249.000,-- Euro
Die Lage:
Zentrale Lage zwischen innenstädtischem Flair und charmantem Altbau-Charakter.
Nur einen Schritt vor die Tür und es ist schon alles fast zum Greifen nah!
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang ist es bis zum Belvedere!
Rund ums Haus findet man alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants — alles bequem erreichbar.
Hauptbahnhof: ca. 700m
U-Bahn: ca. 550m
Straßenbahn: 18 ca. 200m; 1 und 62 ca. 450m
Bus: 13A ca. 400m
Billa: ca. 300m
Kindergarten: ca. 130m
Volksschule: ca. 600m
Gymnasium: ca. 290m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 28
Auf einer Wohnfläche von ca. 133,8 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- beeindruckende, loftartige Wohnküche mit Aufgang zur Dachterrasse
- 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Abstellraum
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 1.249.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um KI-generierte Visualisierungen handelt, die auch die Nachbarwohnung darstellen.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.190.000 bis 1.350.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Erstbezug in Wien-Wieden mit einer Wohnfläche von 130,6 m², vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen mit zusammen rund 62,2 m². Besonders wertprägend sind der loftartige Grundriss, die fast fünf Meter hohen Decken, der Weitblick sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Lift. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Neubauwohnung, sondern um ein klar gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist im 4. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zum Belvedere erhöht die Attraktivität zusätzlich. Auch die Parknähe wirkt positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und hochwertiger Ausprägung herangezogen. Einfachere oder weniger gut vergleichbare Transaktionen wurden deutlich schwächer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.267.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.190.000 Euro und 1.350.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro liegt über dem Bezirksmittel, ist für dieses besondere Dachgeschoss mit großer Freifläche und Erstbezugsqualität jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.