Schönbrunner Straße 22-24 - Prachtvoll Wohnen in urbaner Trendlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsähnlicher Zustand durch laufende Sanierung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Repräsentativer Stilaltbau mit Altbaucharme
- 3. Obergeschoss mit modernem Lift und barrierefreiem Zugang
- Südost-Ausrichtung und helle Wohnsituation
- Keine Freifläche
- Keine Stellplatzangabe
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe Naschmarkt und U4
- Straßenlage an der Schönbrunner Straße als leichter Lageabschlag
Lage
Der nahegelegene Naschmarkt, die Margaretenstrasse, das Freihausviertel und das Schleifmühlviertel bieten eine Vielzahl an individuellen Geschäften, kleinen Boutiquen und eine breite Versorgung mit Supermärkten und Geschäften jeglicher Art.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung, die für jeden Geschmack und jede Vorliebe etwas bieten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile Wiens ermöglichen.
Zu den U-Bahn-Stationen U4 (Pilgramgasse oder Kettenbrückengasse) sind es nur wenige Gehminuten.
Ebenso ist auch die City fußläufig rasch und bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk.
Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt.
Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus.
Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen.
Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen.
HIGHLIGHTS
- Wunderschön strukturierte Fassade
- 47 - 85 m2 Wohnfläche
- Stilgetreue Altbaupracht
- 1-3 Zimmer-Wohnungen
- Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus
- Moderner Personenlift
- Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse
Haus 22 Top 26
Diese sehr helle Wohnung mit alt-erhaltenen Stilaltbauelementen liegt im 3. OG und ist mit einem modernen Lift barrierefrei erreichbar. Folgende Räumlichkeiten, welche gerade saniert werden, stehen der neuen Eigentümerin bei Eintritt durch eine weiße Doppelflügeltüre zur Verfügung:
- Vorraum ca. 6,7 m²
- Küche (nicht möbliert) mit ca. 10,9 m² und originalem Gangfenster
- Angenehm lichtdurchflutetes nach Südosten hin ausgerichtetes Wohnzimmer mit ca. 24,1 m²
- Badezimmer mit Wanne ca. 4,8 m²
- WC mit ca. 1,2 m²
DIE FOTOS SIND VOR DER SANIERUNG BZW. TEILWEISE VON EINER BEREITS SANIERTEN WOHNUNG IM HAUS!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32,5 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist bestandsfrei, über einen modernen Lift barrierefrei erreichbar und befindet sich laut Beschreibung in Sanierung beziehungsweise neuwertiger Herstellung. Positiv wirken die stiltypischen Altbauelemente, die Südost-Ausrichtung und die sehr gute innerstädtische Mikrolage nahe Naschmarkt, Freihausviertel und U4. Wertmindernd sind das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die Lage an einer stärker befahrenen Straße.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, ähnlich große und ebenfalls bestandsfreie Wohnungen aus echten Kaufverträgen herangezogen. Besonders relevant waren Transaktionen im unmittelbaren Umfeld mit angepassten Quadratmeterpreisen im Bereich von etwa 7.900 bis 9.900 Euro. Sehr hohe Spitzenwerte und einzelne Niedrigpreise wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Im Ergebnis erscheint für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro plausibel.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 8.000 Euro liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist hier aber durch die Kleinfläche, den sanierten Zustand und die überdurchschnittliche Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.