Altbau-Garconniere in TOPLAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage nahe U4 Pilgramgasse
- klassischer Altbau mit Lift und erhaltener Stilsubstanz
- renovierungsbedürftiger Wohnungszustand
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Straßenlage statt ausgesprochener Ruhelage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4 Station Pilgramgasse.
Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist jedenfalls als ausgezeichnet zu bewerten - in nur 1 Gehminute erreicht man die U4 Station Pilgramgasse.
In fußläufiger Umgebung befinden sich ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, gastronomische Einrichtungen wie das Schlossquadrat und Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in diesem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino, die Theater „Scala“ und „Spektakel“. Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt.
Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, befindet sich in einem beeindruckenden Erhaltungszustand.
Das Gebäude besticht durch ein wunderschönes Entree und eine stuckreiche Fassade.
Diverse Stilelemente, sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei.
Ein Lift wurde bereits errichtet.
HIGHLIGHTS
- Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen
- 2-5 Zimmer Wohnungen
- von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug
- teils West-Balkone
- Stilaltbau
- Lift gerade fertig gestellt
- zentrale Lage
- perfekte öffentliche Anbindung
TOP 20
Bezugsbereites City-Apartement in Toplage Nähe Pilgramgasse!
Im hohen 3. Liftstock (Lift im Halbstock) und sonnig gelegen, kann diese Altbauwohnung mit wenig Aufwand im neuen Glanz erstrahlen.
HIGHLIGHTS
- schöne Altbau-Raumhöhe
- Fischgrätparkettboden und Holzkastenfenster
- tolle, innerstädtische Lage
- Online-Hausverwaltung mittels Puck-App
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große Altbau-Garconniere in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit Lift und verfügt laut Beschreibung über typische Altbaumerkmale wie schöne Raumhöhe, Fischgrätparkett und Holzkastenfenster. Positiv sind der repräsentative Gebäudezustand und die sehr gute Vermiet- und Verwertbarkeit kleiner Stadtwohnungen. Wertmindernd ist jedoch, dass die Einheit ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben wird und keine Freifläche genannt ist.
Die Lage ist für Margareten als sehr gut einzustufen: Die U4-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung, Gastronomie und städtische Infrastruktur sind ausgezeichnet. Die Mikrolage ist urban und gefragt, allerdings nicht mit einer absoluten Grünruhelage gleichzusetzen.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge stammen überwiegend aus demselben Projektumfeld, betreffen aber großteils Bauträger- beziehungsweise hochwertigere Einheiten. Daher konnten diese Werte nicht ungekürzt übernommen werden. Nach Anpassung an den renovierungsbedürftigen Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 278.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.