Schönbrunner Straße 60 - Elegante Altbau-Stadtresidenzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- klassischer Altbaucharme mit originalen Stilelementen
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- sehr gute innerstädtische Lage nahe U4 Pilgramgasse
- keine gesicherte Freifläche erwähnt
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Wohnungseigentum in Entstehung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4 Station Pilgramgasse.
Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist jedenfalls als ausgezeichnet zu bewerten - in nur 1 Gehminute erreicht man die U4 Station Pilgramgasse.
In fußläufiger Umgebung befinden sich ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, gastronomische Einrichtungen wie das Schlossquadrat und Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in diesem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino, die Theater „Scala“ und „Spektakel“. Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt.
Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, befindet sich in einem beeindruckenden Erhaltungszustand.
Das Gebäude besticht durch ein wunderschönes Entree und eine stuckreiche Fassade.
Diverse Stilelemente, sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei.
Ein Lift wurde bereits errichtet.
HIGHLIGHTS
- Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen
- 2-5 Zimmer Wohnungen
- von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug
- teils West-Balkone
- Stilaltbau
- Lift gerade fertig gestellt
- zentrale Lage
- perfekte öffentliche Anbindung
RARITÄT: Altbauetage zum Selbst gestalten!
Sanierungsbedürftige Altbauetage!
Zum Verkauf gelangt eine helle Altbauetage, die sich nach eigenen Vorstellungen realisieren lässt.
Die originalen Flügeltüren, Kastenfenster sowie ein Fischgrätparkettboden sind in gutem Erhaltungszustand.
HIGHLIGHTS
- schöne Altbau-Raumhöhe
- Stilelemente wie alte Flügeltüren
- Fischgrätparkettboden
- Online-Hausverwaltung mittels Puck-App
- individuelle Gestaltung möglich
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 960.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 147 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von klassischen Altbaumerkmalen wie guter Raumhöhe, originalen Flügeltüren, Kastenfenstern und Fischgrätparkett. Positiv ist auch der vorhandene Lift. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand klar wertmindernd und für die Preisfindung entscheidend.
Die Lage ist innerstädtisch sehr gut: U4 Pilgramgasse, Margaretenplatz, Nahversorgung, Gastronomie und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit. Zu berücksichtigen ist aber, dass es sich um eine belebte Straßenlage und nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Die Vergleichsdaten zeigen ein gemischtes Bild. Viele Kaufverträge im Pool stammen aus Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegmenten und liegen daher deutlich über dem hier passenden Niveau. Für das gegenständliche Objekt wurden diese Werte nur eingeschränkt herangezogen und mit einem deutlichen Abschlag für den Sanierungsbedarf korrigiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 900.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 960.000 Euro, entsprechend etwa 6.110 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.