Margareten, neu gedacht | Neun bezugsfreie Altbauwohnungen mit Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Bestandszustand mit Sanierungsbedarf
- Altbaucharakter mit hohen Räumen
- Lift vorhanden im 3. Stock
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- bezugsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute innerstädtische Mikrolage nahe Pilgramgasse/Naschmarkt
Lage
Margareten mit kurzen Wegen zum Matzleinsdorfer Platz und zum Bacherpark.
Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt und bündelt S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen. Der Bacherpark ist in rund neun Gehminuten erreichbar und schafft einen grünen Treffpunkt im Grätzl.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen im nahen Umfeld prägen den Alltag. Die Lage verbindet damit ein gewachsenes Margaretner Wohnumfeld mit einer vielseitigen öffentlichen Anbindung.
Ein Standort für Menschen, die urban wohnen, ihre täglichen Wege unkompliziert erledigen und dennoch einen Park im nahen Umfeld nutzen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket.
Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen.
Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen.
Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- Top 26-27 – 3. Stock
- 2 Zimmer (Zimmer + Kabinett)
- Wohnnutzfläche: ca. 41,44 m²
- Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltung
- bezugsfrei
Kompakter Grundriss mit Zimmer, Kabinett und Küche im 3. Stock, mit Lift erschlossen – im Preisband des Einstiegssegments.
Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben.
Kaufpreis: € 167.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 86 5 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfreie Zwei-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 41,44 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Gründerzeithauses in Wien-Margareten. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die für Altbauten typischen hohen Räume, der kompakte Grundriss sowie die gute innerstädtische Lage mit Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung und kurzer Distanz zur U4. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene Bestandszustand: Die Wohnung wird unsaniert übergeben und erfordert nach Marktsicht eine individuelle Modernisierung, was sich deutlich auf den erzielbaren Preis auswirkt.
Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist grundsätzlich passend, zeigt aber eine relativ breite Preisspanne, weil darin sowohl einfachere als auch deutlich hochwertigere Einheiten enthalten sind. Für das gegenständliche Objekt sind daher vor allem die unteren und mittleren Vergleichswerte maßgeblich. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.530 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 188.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 176.000 bis 198.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der konkrete Sanierungsbedarf stärker ins Gewicht fällt als bei mehreren höherpreisigen Vergleichsverkäufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.